2016年3月23日，我还在网易苏州做一枚小编。那一天早上，发生了一件事，我到现在都记得很清晰。
一大早，领导就说「今天你不用上班了」
当时我就泪奔了「领导，被辞退是不是也得提前说啊，让我有个准备啊」
领导说「辞退你个头，姑苏金茂府样板间开放，你赶紧去一趟」
那一天，是姑苏金茂府爱马仕样板间公开的天。
大家都说，中国的时尚编辑是拿着三五千的工资天天意淫富豪的上层生活。
然而
中国的地产编辑何尝不是如此？
月月拿着五千的工资，熬着夜，赶着新闻稿，一个个楼盘跑，看着一年比一年更贵的房价，看着一个比一个更奢华的样板间，开口闭口谈的都是几百亿的地块，就像一个天文数字。
没有吃早饭，也没喝水，就急匆匆来到了姑苏金茂府爱马仕样板间开放的现场。
在这样身体与心灵双重残害下，这一天给我留下了非常深刻的印象：
1、姑苏金茂府的样板间此前非常神秘，在三年前，240平的房子卖到七百万是不可思议的事。姑苏金茂府的营销团队为了引起市场悬念感，不断释放出一些「爱马仕」「劳芬奢装」等概念，引人期待。
2、作为一个拥有敬业福的小编，几乎每次去一个地方，我都会写下原创稿件，所以当时的情况，到现在依旧历历在目。
姑苏金茂府爱马仕样板间的亮点其实最重要的是细节和奢华，到现在我都还记得：
1、主卧的卫浴设备是世界名品瑞士劳芬，这样级别的精装修从前在苏州就不多，现在更不可能了，地价这么贵，售价又被限，利润被压制的几乎为0，怎么可能再有奢装呢？
2、在入口玄关的地面使用了白色的玉的材质，用手电照在地面上会有一个晶莹剔透的效果，每当灯光亮起来的时候，整个房间都有了生气。
这样的细节和精致在如今看来也是不可能，苏州房价全线倒挂，能买到房子就是赚，怎敢奢求豪装？
一味追求房价的高与低，其实是很片面的。
买到房子以后物业的服务，房子的质量，后期的养护其实也很关键。
比如前两天苏州台风来袭，一些小区停车场漏水都是有的，但是姑苏金茂府就没有这样的事。
不但如此，在金茂府小区的室内，也感受不到任何风吹草动。已交付其他金茂小区的业主这么说：
姑苏金茂府样板间开放的那一天，姑苏金茂府的设计师接受采访时，说的一句话，我到现在都记得：
相对于一线城市来说，苏州房价古城核心还是洼地，我们对苏州豪宅市场很有信心，豪宅在苏州未来空间是很大的。
后来苏州房价经过了这番暴涨，现在仔细回想起这番话来，这段话是很意味深长又有远见的。
此前，对于「金茂」的概念，还停留在「姑苏金茂府」的阶段。这周五，我走访了苏州五个金茂项目，对金茂有了不一样的认识。
中国金茂在苏州的五个项目分别是：张家港智慧科学城、姑苏金茂府、科技城金茂府、首开金茂熙悦、姑苏金茂悦、苏悦湾。
其中姑苏金茂府早已经交付，我还特意走访了这阶段轰动苏州的张家港智慧科学城项目。
看完了这五个项目，我有以下几个总结：
1、金茂的两大高端系产品，悦系和府系在苏州都存在。
我常常说，购房者不但要了解楼盘的地块，位置，也要了解房企，比如房企的资金，房企的品类，这其实更有助于我们对房价的理解。
展开来说，范围就太大了。就说了解金茂的府系和悦系有什么差别？
简单说来，就像iphoneX和iphone XR一样，悦系的精装产品，整合了8大科技系统，达到了温度、湿度、空气的全维度改善，而府系通过12大科技系统，实现恒温恒湿恒氧的居住环境，同时，两者在精装标准上也有所区别。
在苏州除去姑苏金茂府，科技城金茂府属于「府」系产品，其他首开金茂熙悦、苏悦湾、姑苏金茂悦三个楼盘都属于「悦」系产品。无需质疑的是，无论悦系还是府系，都是金茂品质的集大成者，但是两者通过配置上的差异化打法，让不同价位段的客户能够享受到金茂的优质产品和服务。
张家港智慧科学城项目就厉害了，不仅仅包含住宅产品的建设，同时建造「府」「悦」两种产品，还包含整个片区的绿化，商业，写字楼的打造。
张家港智慧科学城这个项目对于张家港来说，不仅有居住作用，还具有影响力，是一个可以带动张家港城市功能发展的一个项目。这也是中国金茂从一个开发商转向城市运营商的一个实例。
张家港智慧科学城项目售楼处公开当天，近千组客户挤爆张项目营销中心，昨天，我到项目的时候已接近七点，人气依旧不减。
2、金茂现在在苏州，已经没有什么人提金茂大厦了。
这个世界上任何的成交基础，其实都是信任。
一个房企来到一个新的城市，谁都不知道这家开发商做过什么项目，谁敢买这家开发商造的楼盘呢？
姑苏金茂府首次落地苏州的时候，常常提到上海金茂大厦。
1999年，“420.5米，88层”的金茂大厦落成，成为当时的“中国高楼”、“世界第三高楼”。
金茂以金茂大厦的成功获取苏州市民的信任，像苏州人证明自己的实力和品质。
伴随姑苏金茂府的交付，业主的好评度和口碑，到后来的苏州其他项目落地，在苏州，金茂品牌已是深入人心，已经没什么人需要提金茂大厦才知道金茂苏州了。
3、姑苏金茂府是金茂在苏州的巅峰之作，在张家港或许能够再现。
房子的贵不能够单从房价上来衡量，一个楼盘毛坯3万，跟一个楼盘科技住宅外加精装修3万，或者豪装3万，这能是一样的吗？
现在在市面上已经很难看到这样精装修的房子了。就算是房价不涨，和从前一样，房价其实都还是涨了。
苏州除姑苏金茂府之外，金茂的户型都在90—110平左右，张家港智慧科学城金茂项目除去拥有首次置业90—100多平左右的户型之外，还拥有200多平的「府」系产品。
纯改善户型面积，高端产品，外加不限购不限贷的张家港，只有足够充分的市场空间，才更有可能创造出惊艳的住宅作品，张家港智慧科学城项目未来将会如何呈现？就让我们静观其变。
相城区LinChiling2019-08-19 18:39:14
