[摘要] 土地市场历来是楼市风向标，于是，我们且围绕9月已经或者即将成交的一些热门地块，看看周边房价几何。
9月8日吴江土拍尚未落幕，一场关于"汾湖楼面价竟然高于吴江主城区"的讨论就轰轰烈烈滴开始了。抛开地域行政区划，有人支持汾湖地接上海10707元/㎡的高楼面价，也有人唏嘘32号地块楼面价8557元/㎡真便宜。在朋友圈，不少业内人士奉劝：速度买房，吴江已经如此凶猛，不要等到9月下旬市区土拍的大刀再“砍”下来。
土地市场历来是楼市风向标，于是，我们且围绕9月已经或者即将成交的一些热门地块，看看周边房价几何。
首先回顾一下颇具争议性的碧桂园汾湖地块，2宗地，一宗楼面价10292元/㎡，一宗10707元/㎡。大多数人会感慨，吴江一个镇楼面价都那么贵了。也有人捶胸顿足，当初想去汾湖买房的，而今嘉乐城猛涨6000元/㎡，甚至影响到整个吴江楼市在土拍当天就全面调整。
而事实上，细看《上海市城市总体规划(2016-2040)》以及苏州十三五等政府规划，汾湖将有轨交、城际铁路直通上海，简直就是花桥第二，没错，就是昆山那个房价蹭蹭蹭上涨的花桥！于是，如果要问汾湖值不值得投，长远看，应该还是具有一定的投资价值。
推荐理由：汾湖在售楼盘，目前封盘中，受土拍影响后期价格或还将上涨。
动态：嘉乐城，目前案场封盘中，具体解封时间待定。目前案场有酒店式公寓和湖景高层房源，酒店式公寓建筑面积为55-107平，均价11000元/平。高层湖景房建筑面积为93-142平，均价12000-13000元/平，具体一房一价。
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效果图
项目简介：嘉乐城由苏州鹏云集团投资开发，项目位于吴江汾湖高新区城司路，占据汾湖城市核心，与上海地铁17号线。项目总建面积约48万平米，是一座融购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、文化旅游、商务办公及居住为一体的多功能城市综合体。嘉乐城20万㎡综合商业，由开放式街区与商城相结合，业态涵盖了精品写字楼、SOHO公寓、星级酒店、购物中心亲子游乐、国际院线、潮流数码等不同业态，成为汾湖及周边地区时尚的商业聚集区。
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