[摘要] 8月的楼市并不安稳，苏州新十五条政策出炉，在要求了土地供应加大力度之时，苏州国土局立刻挂牌了多宗地块，地王时代的脚步没有丝毫停下。
苏州新十五条政策出炉，大大限制了购房者的买房条件，提高了申请房贷的资格。苏州新十五条规定：苏州户籍居民，家庭为单位次买房的，申请商业贷款首付比例为20%；有购房贷款记录实际没有住房的、已有1套住房但没有贷款记录，或仅有一套住房、贷款已结清的，首付为30%；已有1套住房但贷款未结清的，苏州市区首付比例则上升到40%或50%；已有两套及以上住房且购房贷款为还清的，停贷。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
投资受限，购房者的选择更加谨慎理性
其实新政不仅抑制了苏州楼市中“疯狂投资”的趋势，也让的确有购房、换房需求的购房者更加权衡利弊、谨慎选房。如今苏州房价已经趋于平稳，购房者也少了很大的“跟风”压力，那么手头有限的资金肯定要花费在优质的的房子上。
这样一来，例如 府这样的全优型项目，更加受到购房者的青睐。8月27日，沉寂已久的湖东再爆加推高潮，苏州 府全新洋房组团开盘，1狂销3亿。久违的热闹景象再现园区楼市，而且还是在限购限贷政策出炉之后，这或许就是高端项目在有限选择中更加突出的结果。
各区地王齐亮相，园区价值更不可估量
苏州新十五条政策出炉，在要求了土地供应加大力度之时，苏州国土局立刻挂牌了多宗地块，地王时代的脚步没有丝毫停下。据新的土地出让信息挂牌看，包括姑苏、吴中、相城、高新在内的四大区域，即将进行新一轮的土拍，而数据显示，木渎镇的高楼面价将达到35400元/㎡！即便高新区的浒墅关镇也达到惊人的22500元/㎡.
土拍的风向，其实就是楼市价格的风向，每一轮新的土拍，紧跟着就是一轮房价的疯涨，当木渎未来的房价逼近5万，浒墅关房价逼近4万，那么，集万千宠爱于一身的园区核心，价值多少？如果这样的比较，还不能说明问题，让我们进行横向对比，在和苏州类似的新一线城市核心地段，如杭州的钱江新城，豪宅的价格早在前两年就突破了6万的大关，而在南京的河西新城，5万的售价，往往供不应求引发哄抢，更不用说明年入市的核心豪宅将突破8万单价！一旦园区进行土拍，价格的暴涨，很可能超越每个苏州人的想象，可以说，现在就是入主园区的好时机，而且这样的机会，稍纵即逝。
在园区剩余不足5000套的库存中，绝大多数为高层产品，而今，贵为园区豪宅标杆的 府，时隔两个月后，将珍藏多时的洋房产品推出市场，给干涸的园区市场，注入了强力的活水源头，这将是难得的赶在土拍之前，收藏园区标杆豪宅的机遇。
新政下豪宅成交暴涨，姑苏翻身园区崛起
新政之后怪像频出，一直日成交保持个位数的姑苏区上周成交大爆发，上周住宅成交达到了151套，比前一周增加127套，环比增幅达到了459.26%。这对于一直限于“房荒”的古城区来说确实是非常好的成绩，而这一切都要归功于姑苏区新盘融创石湖桃花源，项目上周狂签122套！而 府本身的地段价值、项目的品质卓越性相比这些楼盘来说，绝不逊色，所以上周 府的开盘热销，其实也是意料之中的事。
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