[摘要] 在刚刚过去的3月底以及4月初的土拍上，之前拿地得飞起的旭辉、中海以及九龙仓万科等“本土”开发商这次明显疲软，反倒是一批陌生的面孔拿地决心颇大，带着足足的腰包，一宗接着一宗，几乎是要瓜分的节奏。本来就价高不菲的苏州楼市，早已走上了涨价的不归路，这次大波外来房企的抢地更是接连补刀，暴涨怕是要提前驾临了。
【苏州房天下讯】在刚刚过去的3月底以及4月初的土拍上，之前拿地得飞起的旭辉、中海以及九龙仓万科等“本土”开发商这次明显疲软，反倒是一批陌生的面孔拿地决心颇大，带着足足的腰包，一宗接着一宗，几乎是要瓜分的节奏。本来就价高不菲的苏州楼市，早已走上了涨价的不归路，这次大波外来房企的抢地更是接连补刀，地价轮轮刷新，面粉高过面包，本来尚未有明晰性的暴涨怕是要提前驾临了，“拿什么拯救你，我亲爱的房价？”，这经改编过的经典台词怕是再恰当不过地表达出了购房者们的心声。
回顾苏州的房价发展情况，从去年年初的遍地都是万元以下楼盘，到如今上月苏州市区均价17330元/平，上涨幅度之快之猛着实令人震惊！在这其中，去年六场土拍发挥了很大的“功效”。去年的六场土拍不但刷新了各大板块楼面价，而且顺利带动所在板块甚至整个苏州的房价上扬，周边蹭涨的楼盘涨幅甚至高达5000元/平左右，土拍效应频频上演。可以想见，4月土拍后苏州房价将再创新高！
随着进入4月苏州市区住宅库存跌破2万大关，各大区域有房源在售的楼盘可谓少之又少，随处可见封盘待售，有房在售的还不抓紧土拍“傲娇”蹭涨，本周价格上涨的楼盘分别为新区浒墅关的南山柠檬城、科技城的虹锦湾、相城活力岛板的雅戈尔紫玉花园以及吴江片区的绿地江南华府。
4月7/8日土拍中，南山地产以14164元/平米的楼面价竞得新区浒墅关永旺旁地块，要知道上个月通浒板块的成交均价也就13015元/平，浒墅关就是要上天啊！同属南山的南山柠檬花园柠府立即蹭涨3000元/平，涨至20000元/平，更恐怖的是，南山柠檬花园柠府3月底加推的开盘价格将涨至2万多，分逼死人的节奏！而7日土拍当日溢价率高318.85%的新区科技城板块，被景瑞地产以19699元/平的楼面价竞得，直逼2万的地价还有什么理由不上涨。作为目前有房源在售的虹锦湾，土拍后立即涨至16000元/平，涨幅达3000元/平米，土拍威力着实不小。
在4月7日加推的雅戈尔紫玉花园开盘价格达25000元/平，较之前在售价格上涨达6000元/平，涨幅之高之快着实令人震惊，这也是本周涨幅高的楼盘。雅戈尔紫玉花园项目位于陆慕核心区，紧邻2号线采莲路站，交通出行便利；周边还有繁华中心、万达广场、陆慕中心幼儿园、元和小学等完善的配套设施。交通、商业的多重配套，再加土拍效力的影响，无疑是雅戈尔紫玉花园此次上涨的重要砝码。而位于吴江的绿地江南华府，4月底洋房将再次开盘，但是价格已经公布，距离入市时的14500左右的均价，此次是17000，也是涨了2500元/平的水准，甭管是否离得近，就是可以任性地涨。
南山柠檬城柠府于3.25加推10#楼，户型面积94㎡、133㎡，共计推出72套房源，目前剩余25套房源左右，均价17000元/㎡，购房优惠认购总价减3万，商贷97折，准时签约99折，项目后期加推情况待定。
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| 南山柠檬花园柠府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新区浒关大润发 | |
| 收房时间 | 预计2016年底高层6#10#交房 | 开发商 | 苏州南山新展房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月25日已加推高层6#10# | |
| 户型 |
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南山柠檬花园柠府，项目位于苏州新区城铁新城的核心位置，与柠檬城南北相望，东邻苏浒路，南可至中环快速路，距离狮山路商圈、观前商圈等苏城多个区域咫尺之遥。项目周边汇集现已通车的中环快速路、建设中的轻轨3号线、有轨电车2号线，规划中的轻轨6号线，以及一街之隔的永旺梦乐城和宜家，城铁新城中小学更是开门即到，第七人民医院、惠丰商业街等生活配套也是一站齐备。
项目占地面积75119.66㎡，总建筑面积达193435.27㎡，容积率为2.00，总户数1528户。整个小区采取新古典主义建筑风格，小区建筑密度仅有22.27%，整个小区景观采用法式蒙特卡洛风格，绿化率达31.56%。
交通出行图
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