[摘要] 2016年苏州楼市不出意外应该有50-60个新项目入市（含住宅、别墅、商业），但你是否知道他们的来头，尽管国家政策将首次置业亦或是改善置业门槛一再降低，这些纯新盘，你真的买得起么？
新政之下，楼市猛于虎。苏州住宅库存继续瘦身，已经成为35个重点城市去库存快的城市，"房荒"之声不绝于耳。很多购房者想到了纯新盘。没错！2016年苏州楼市不出意外应该有50-60个新项目入市（含住宅、别墅、商业），但你是否知道他们的来头，尽管国家政策将首次置业亦或是改善置业门槛一再降低，这些纯新盘，你真的买得起么？
首先来说说永远的风向标——园区湖东板块。2015年7月这里诞生了一个新地王，海亮以15592元/㎡的楼面价进驻湖东。光从楼面价算，新品必须是2万元/㎡以上、成本价直接奔着3字头去的。结合周边房价以及其高逼格定位，坊间盛传其新产品要卖4.5万元/㎡并非空穴来风。再看它的产品规划，妥妥的大户型4房为主流。没啥好说的了，请大家自行做好千万级别的心理准备。
既然说到了地王，那么吴中区曾经的地王如今的中南雅苑计划4月份入市。首次开盘预计推出1#大平层建筑面积140㎡，价格预计30000元/㎡。同时，5#、8#、9#、10#建筑面积为170-189㎡的别墅也将首发，预计价格在32000元/㎡起。对于吴中区来说，这是目前为数不多的3万元/平米级别的项目。
朗诗人民路8号带给"房荒"甚的姑苏区新的期待。内环线内、地铁4号线、南环实验小学在侧，又有泰华、苏纶场等商业配套，除了距离高架距离有点近，它的配置简直要"上天"。这样的身段，加上朗诗向来走高端路线，能跟姑苏金茂府一决高下。姑
苏金茂府目前均价30000元/㎡，大家可以先行脑补朗诗人民路8号的价格。除了这些"地王"出身，或是配套极佳的项目，其他新品也都来势汹汹，劳动路板块、独墅湖西板块、苏州湾板块甚至甪直板块，新盘的价格或许都将高于周边在售老盘，进一步带动整个板块升级剧变。
| 中南雅苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴中吴中商城 | |
| 户型 | ||||||
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| 中南雅苑周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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