[摘要] 随着长假结束，大批外来人员陆续回归，对新房源的需求回归正常，众多开发商也瞅准了“金三银四”这一销售旺季拿出新房源抢占市场。春节长假后首周网友对楼市关注度瞬间暴增，共接到热门项目订单7000多个。可以想见，3月随着房贷、契税新政的发力，再加上新货的扎堆供应，市场将迎来小阳春。
【苏州房天下讯】虽然央行赶在春节前派发发布了房贷新政，也有开发商摩拳擦掌春节期间全天候营业，但是春节市场的表现还是很冷。大批购房主力军回家团去，且市场基本无房可售，今年春节长假七天，苏州住宅共成交24套，平均每套面积达138平米，成交均价达到16686元/平米。不过随着长假结束，大批外来人员陆续回归，对新房源的需求回归正常，众多开发商也瞅准了“金三银四”这一销售旺季拿出新房源抢占市场，据房天下数据监控中心统计，春节后的2月以及3月份，苏州楼市预计共有34盘开盘或推新，其中住宅项目28盘，别墅盘4个，商业项目3个。春节长假后首周网友对楼市关注度瞬间暴增，共接到热门项目订单7000多个。可以想见，3月随着房贷、契税新政的发力，再加上新货的扎堆供应，市场将迎来小阳春。16年的首次扎堆开盘会有怎样的结果，让我们拭目以待。
虽然房贷政策不断放宽，但持续走高的房价，已经让不少刚需购房者感到吃力，投资购房正逐步成为目前苏州楼市的主力军。上周（2.15-2.21）苏州楼盘房天下来电和在线订单前10名如下图，吴江、新区、吴中三分天下，取得新年开门红，吴江更是凭借相对较低的价格和潜力首次摘得榜首之位。
苏州楼市一周关注榜（02.15-02.21）
房价洼地今非昔比吴江金三爆款热盘先预热
吴江房价随着苏州楼市整体的升温也在一步步上涨，尤其热度颇高的太湖新城板块，均价15000元/平的楼盘也有不少。回顾曾经的7字头、8字头遍地的吴江，如今已经是天翻地覆。此次摘得榜首的苏高新天城花园春节后均价已涨至1万！要知道苏高新天城花园可是铁打不动的8字头，哪怕是在15年里那般容易伺机叫涨的时机里，都依旧只是小幅度涨价，开年一过来，便从8500涨到了10000，着实令人大吃一惊。2015年对于苏州楼市来说，是个疯狂的时代，而作为吴江运东板块内品质楼盘的典型代表——中新置地·卓锦兰香，自2015下半年开始进入持续涨价的模式，小半年内涨幅达到2500元/㎡！值得关注的是，该盘相当部分房源已经突破10000元/㎡！自开盘以来就广受关注的首开太湖一号，目前封盘待涨，且所剩房源已经不多，相信下一次开盘价格必将给刚需购房者一击重拳。
不过即使吴江房价上涨，相比于其他区域的房价而言，其性价比还是很高的2016吴江正在快速成长着，交通方面4号线基础建设已经完成，东环南延和南环西延等工程进一步加快吴江交通建设。太湖新城的建设是吴江城建的重点，临湖建新城，利用天然优势规划发展，新城建设雏形已现，未来发展潜力不熟金鸡湖。2月1日，吴江区推出9宗地块，引得包括华润、融绿、正荣、栖霞建设、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉、伟业以及中房等13家实力大牌的厮杀。逢土拍，必封盘，必涨价！
中海万科称霸双湖板块 吴中区16年度重新起航
16年初刚刚加推的山湖一号，400套左右的加推量两个钟头不到便分抢光，此次加推房源优质，非毛坯毛坯都有，楼幢是楼王位，户型也是较为齐全，而大家关心的价格上，也荣登史上新高...毛坯是15500元/平的均价，而非毛坯更是达到了17000的“天价”。不过长假过后短短三天，价格再次上涨1000元/平，不过这还不是尽头。随着一大波利好配套以及纯新项目亟待入市，还有待出让的地块，价格还或将有新一轮的上涨，利好配套便是2号线以及中环二期，包括商业水街的落成；而中海旁建发新地块也即将入市，加之远一点的万业湖墅金典旁地块吴中政府已挂牌，涨势即来，趁早下手为宜。
即将入市的万科湖西玲珑，作为万科玲珑系列又一大力作，自案名释放后就引来全城目光关注。此前万科湖西玲珑曾对外透露，小学学区初步确定为独墅湖实验小学，商业方面会参照已成形的万科美好广场和玲珑湾的商业模式，很多购房者表示“错过玲珑湾，错过玲珑东区，不能再错过湖西玲珑。”可以说，万科新品的市场反应一定程度上也说明了湖西置业热度。独墅湖、尹山湖双湖板块因其近园区的优越位置，宜居的环境，成为今年房价上涨快的板块之一。如今该区域的房价已经直逼园区，但是购房者的关注依然不减。果然是哪里涨得快，哪里房好卖。
高新区三足鼎立势成 浒墅关多盘放量勇夺金
如今新区楼市三足鼎立的格局其实鹊翎时间并不算长，深究其原因，还是土拍惹的“祸”！早年间因拍声名鹊起的狮山路，在某种程度上已经成了不少热门板块偷偷效仿的“典型案例”，去年浒关借助土拍、永旺顺利上位，成为新区刚需买房板块。另一边，科技城板块则凭借低价、环境等难以复制的优势，异军突起，成为强势置业板块，近年来朗诗、中航、绿地等大牌房企的相继进驻，也为科技城挺足了腰杆。
狮山以北热盘高新地产天之运此次神勇异常，顺利拿下探花位置，项目目前处于封盘期，将于3月限量加推4#99/100平房源，在房源日益稀少的狮山板块中实属难得，取得如此成绩也无可厚非。于上周顺利清盘结案的金科天籁城，12000元的/平的价格着实令人喜爱，再加上教育、环境等，榜上有名也绝非难事！
今年开年以来足以登上各大搜索头条的一件大事，应该非苏州北新区永旺梦乐城开业莫属。新区永旺，是永旺梦乐城继苏州吴中、园区湖东以来，在苏州开设的第三家购物中心，将于一桥之隔的宜家、汇融洲际酒店连结成一体，在高新区北部构成一个繁华的大型商圈。永旺的配套实力如何，且看湖东就足以一窥究竟。单从地段上来说，北新区相比湖东还有一定距离，但是此番永旺开业，带给北新区的除了强大的商业配套以外，还有数之不尽的购房者，北新区崛起大势已成，甩掉刚需帽子势在必行，此次恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府上榜两席也在情理之中。
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