[摘要] 住宅市场之火爆似乎掩盖了非住宅取得的种种战绩：金九银十，非住宅成交量纷纷突破1400套大关，11月成交过线2000套，12月更是奇迹般创下3244套的成交数据。这对于去化缓慢的非住宅而言，的确可称为逆袭。然而，这难得一见的场面或许在新年里会成为司空见惯。
住宅市场之火爆似乎掩盖了非住宅取得的种种战绩：金九银十，非住宅成交量纷纷突破1400套大关，11月成交过线2000套，12月更是奇迹般创下3244套的成交数据。这对于去化缓慢的非住宅而言，的确可称为逆袭。然而，这难得一见的场面或许在新年里会成为司空见惯。
住宅量价齐飞 投资者望而却步
当下，苏州住宅房源推出即售罄已成为基本节奏，谁卖不出去那是真差劲。而且，抢房者出现另类画面：自住者与投资者的比例不分伯仲。
据苏州住建局网站新数据显示，截止1月4日凌晨，全市住宅库存仅剩31135套。房荒坐实，物以稀为贵，苏城住宅房价再上一台阶早已成为业内大佬笃定事实。苏州津西博远置业有限公司总经理沈海金表示，2016年的苏州房价继续保持一个上升的势头，并不会出现所谓的拐点。
然而，这对于有意投资住宅的客户来讲并非好消息，除非当下立刻入手。纵观苏州置业热点板块，狮山、湖东、老城区2016年必将逼近3.0时代，就连吴江区破万也近在咫尺。显然，投资住宅已是不明智选择。
龙湖地产苏州公司营销总监黄万松给出自己的看法，他认为2015年苏州房地产市场虽一片大好，但投资比例相较而言差一点。以龙湖商业举例，狮山金街商铺售价相当于吴中区商业综合体，约30000-40000元/㎡，显然成为区域洼地。而时代100仅13500元/㎡的起价更是使得周边竞品“黯然失色”，7.41元/㎡的物业费使得投资者大呼：与其租，不如买。
目前，天街购物中心系列无疑是龙湖投资物业的发展重点，其土地获取与住宅捆绑，苏州选址在城市核心区域，其能量一触即发。可见，投资住宅并不是投资者出路。
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