[摘要] 苏州各区域都在改头换面，新区迎头赶上，依傍自身的豪华配套和科学布局，目前已有“苏州发展看园区，苏州未来在新区”至高评价。提起高新区，这两年狮山路板块已经日趋成熟，房价早已破2.0；而在“逢拍必涨”效应的影响下，曾经人们眼中的“价洼”科技城、北新区正逐渐被填平，房价轻松过万。
【苏州房天下房天下讯】苏州各区域都在改头换面，新区迎头赶上，依傍自身的豪华配套和科学布局，目前已有“苏州发展看园区，苏州未来在新区”至高评价。提起高新区，这两年狮山路板块已经日趋成熟，房价早已破2.0；而在“逢拍必涨”效应的影响下，曾经人们眼中的“价洼”科技城、北新区正逐渐被填平，房价轻松过万。随着“北扩西进”规划的实施，越来越多精明的购房者，已经将置业目光投向这2个板块。新区，三足鼎立之势渐成。
新区楼市火热，到底是哪些楼盘受购房者关注？据房天下数据监控统计，上周（12.21-12.27）苏州新区楼盘房天下来电和在线订单前10名如下图。
新区上榜楼盘中，北新区上榜3家楼盘，科技城4家楼盘上榜，狮山2家楼盘上榜，中央生态城的金科天籁城也成功上榜。如今新区三大热门板块平分秋色，北新区旭辉苹果乐园、恒基旭辉城和旭辉悦庭凭借高性价比获得众多购房者的喜爱，旭辉苹果乐园更是凭借8字头的低价优势拔得头筹。科技城绿地中央广场虽然目前四期清盘在售，但仍是购房者置业科技城的之一；朗诗绿洲天屿即将于月底加推，山湖湾将于明年推出5幢小高层，永新秀郡目前高层清盘中，虽然科技城库存不足，购房者热情依然不可阻挡。另一方面，高新地产天之运和旭辉御府则依靠低于2.0的价格突出重围，以价换量。
土拍永旺多重利好 北新区新品助阵库存充足
作为高新区实施“北扩西进”开发战略的一个重要布局，浒墅关已经告别曾经相对不便的交通，快速干线、双轨道交通，再辅以已经投用的城际铁路高新区站，未来，浒墅关全面、立体、便捷的交通网指日可待。这也必将为浒墅关楼市板块的快速成长起到至关重要的推动作用。近日苏州高新区发布官方消息：永旺梦乐城苏州新区将于明年1月15日正式开业，是永旺梦乐城继苏州吴中、园区湖东以来，在苏州开设的第三家购物中心，将于一桥之隔的宜家、汇融洲际酒店连结成一体，在高新区北部构成一个繁华的大型商圈。
11月24日土拍诞生的浒墅关新地王，楼面价达7081元/平，地价直逼房价，地王邻居旭辉悦庭封盘一周后立涨1500元/平，其余楼盘纷纷上涨1000-1500元/平不等，均价集体破万，价洼正消失。中环通车、轨交开建、永旺开业等等配套利好为北新区拉来了如弘阳、旭辉、金辉、永新、南山等十余家大牌房企的进驻，再加上此次土拍带来的弘阳地产和高新地产，库存量充足，目前已形成众足鼎立之势。
此次旭辉苹果乐园夺得一周热度榜榜首可谓众望所归，随着浒墅关房价水涨船高直奔1.5而去，苹果乐园目前价格仍维持在8500元/平，尚未破万，拥有着无可比拟的超高性价比卖点。夺得探花之位的恒基旭辉城更是当红不让，28号晚洋房首开，均价13500元/平，280套房源2几近售罄，所推出的115-140平洋房在板块内实属罕见，很大程度上满足了板块内洋房产品的需求，引领着版块内居住品质的提升。
科技城2016年利好实现 库存红灯亟需补仓
随着苏州“城市向西”战略的推进，科技城这座代表着未来苏州发展方向的新城，被越来越多人关注。“苏州的现代化发展前十年在工业园区，后十年在科技城”成为众多市民的共同感慨。2016年将是科技城大转折的一年，科技城文体中心，新区科技城医院(三甲医院)都将于2016年3月建成并投入使用，而届时科技城的众多住宅均已交房，良辰美景，配套齐、交通好，科技城板块定会闪耀城西!
作为曾经的“鬼城”，科技城一改往日做派，居然学起园区闹起了房荒。作为科技城内家超高层城市综合体，绿地中央广场自入市以来就吸引了广大购房者的关注，屡次荣登区域销冠之位。项目于今年推出的四期诺贝尔一号更是广受追捧，两次开盘所推房源基本售罄，目前四期房源全部售罄，案场目前暂无可售房源。朗诗绿洲天屿的限量收官之战即将在12月底迎来，此次仅推出70套左右非毛坯科技洋房，相比首开300多套来说，根本不够抢，为啥不能多开点？频频荣登区域成交10的山湖湾自12月起就无房在售了，一直到年底都没有推新计划，想买房的只能等到明年了。另一方面，以永新秀郡为首的多家楼盘均进入清盘或结案状态，科技城房荒着实严重，亟需新品补仓救市。
新区三足鼎立平分秋色 土拍效应价洼不再
作为新区核心地段的狮山板块，因其成熟的配套设施，一直深受广大购房者喜爱，但随着“逢拍必涨”效应的影响，狮山房价早已突破2.0大关，不再是所有购房者能够买得起的地方了。而“鬼城”科技城和曾经的“价洼”北新区，经过几次土拍的洗礼，均价也早已 破万。早在今年“金九银十”之际，随着绿地中央广场四期后一次加推，科技城房价正式宣布破万，随后众盘纷纷跟涨。11月24日土拍，浒墅关诞生板块新地王， 楼面价破7，地价直逼房价，众盘纷纷上涨1000-1500元/平不等，均价破万价洼正消失。
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