[摘要] 相比于往年，今年的楼市苏城颇为跳跃、周周换颜，能体现出此两点便是价格和节点。价格方面，可谓是一周一价，就比如湖东的非毛坯盘澜调国际，上周还没过万，这周报价就已是22000元/平；而在节点方面，以往同期的楼市是成交淡季，大多都是平销，并无太多诸如开盘抑或加推等，而今年却反之。
【苏州房天下房天下讯】相比于往年，今年的楼市苏城颇为跳跃、周周换颜，能体现出此两点便是价格和节点。价格方面，可谓是一周一价，就比如湖东的非毛坯盘澜调国际，上周还没过万，这周报价就已是22000元/平；而在节点方面，以往同期的楼市是成交淡季，大多都是平销，并无太多诸如开盘抑或加推等，而今年却反之，九龙仓、佳兆业等都刚刚加推完毕，并收获了售罄。
楼市这么火，到底是哪些楼盘更火走在购房者关注的前列呢？据房天下数据监控统计，上周（12.7-12.13）苏州全市楼盘房天下来电和在线订单前10名如下图。
在区域分配上，吴中楼盘3家，园区2家、新区2家，吴江、姑苏以及相城各1家，吴中超越园区，成为受关注度楼盘数量多的区域，尹山湖的旭辉美澜城和山湖一号分别位列前二和前六，新城西的尼盛滨江城凭借9字头的价格优势也挤进了前五；园区依旧是湖东的澜调国际和青剑湖的金辉优步花园，一个是体育公园板块的成熟教育大盘，一个则是整个园区版块内屈指可数的2.0以下的盘；新区科技城的绿地中央广场和浒墅关的恒基旭辉城，也是区域内性价比超高的两盘；而吴江的新港天城、姑苏的万科金色里程以及相城的万都明宇花园，也凭借自身的优势成为各区的入选代表。
尹山湖热度不减 新城西崭露头角
11月底尹山湖版块中海山湖一号三期中海双湾锦园加推，短短1，230余套非毛坯房源就被一抢而空，尹山湖魅力可想而知；旭辉美澜城作为东环南延热盘，同样丝毫不让，凭借其超高性价比和交通便利的优势，冲上第二的高位。经过一年时间的发力后，尹山湖板块经历了从刚需到改善的转变，已成为苏州楼市板块逆袭的杰出代表。目前版块内，小户少之又少，除了中海双湾锦园以及正在预约中的弘阳上湖88平，其他各家几乎都是100平向上的大户，价格也是练级跳，从年初9字头的均价已涨到15000。
都说吴中的风光全被新双湖沾了去，这次新城西也发力上头条，尼盛滨江城作为整个苏城市场内都难找的9字头，加之轨交一号线以及周边较为完善的配套，成为了购房者们的大爱。项目紧靠长江南路与中环接轨处，周边有大运城、花样城等商业配套，此等价格配上如此的配套，在整个苏城都难寻，性价比超高，也难怪会挤掉园区、新区各盘，入驻前五。
湖东价高似无市 金辉领青剑湖力挺园区
在经历一轮又一轮的涨价后，湖东已是实打实的富人居，手握不到60来万的首付，要想在湖东买套房子，如今已没有可能。就在刚刚加推过的天地源七里香都，高层价格已经达到了2万二三，而铂悦府更是直接迈过了3.0大关，价格是一方面，在售房源也少，还是以大户为主，整个湖东呈现出一片无市的状态；一旁的青剑湖虽然均价在13000左右，身在园区，这已是一个干刚需的价格，而版块内在售项目不是很多，金辉是今年入市不久的纯新盘，价格低户型设计合理，虽高层只有小户，但是由于巧妙的设计使得空间大，得到园区刚需一族的大爱。
吴江成全城价洼 潜力巨大引各方购房者来咨询
此次吴江版块虽然仅新港天城一盘上榜，但是对比吴江众盘开盘以来的价格变化，显然有低开高走的趋势。新港天城目前均价8300元/平，今年9月项目均价仅仅7800元/平，相比楼市一路狂飙突进之势，项目500元/平的涨幅相对平稳，成为楼市的定心丸。新港不过是吴江楼市的一个缩影，吴江板块的涨价并不是单个楼盘的“乱涨”，而是版块潜力的合理发掘。吴江板块寄托太湖风光，后期地铁交通网布局完善之后，版块配套将会进入快速发展期，在全城涨价的今天，吴江区无疑是一匹置业黑马，正风驰电掣抄底楼市购房大军。
而综上，不论是哪一个项目，都有一个共同的特征，那就是高性价比。在各自的区域里，有相对价高也有价低的，这些能脱颖而出成为购房者的咨询热盘，势必是项目整体的性价比所在。也是为明年的纯新带入市项目做好了一个适时的市场调研，想要热销，性价比必须得高。
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