[摘要] 近2个月，苏州不少楼盘发生大规模的业主维权事件，有的甚至闹到了满城皆知的地步。先有新苏天地涉嫌诈骗，业主血汗钱打水漂；今有尹山湖部分楼盘质量检查不达标，一交房就闹维权。今天本宫就为大家凯凯遇到这些问题，业主们该怎么办？
【房天下房天下】10月的苏州楼市可谓热火朝天，而随着火热的楼市一样躁动的还有购房者的维权之心。近期，尹山湖板块楼盘一到交房就上演业主维权事件。房屋质量、楼盘规划变更等各种问题搅动着购房者的心。那么苏州买房维权应该注意些什么问题？在苏州买房如何维权？今天本宫就和大家聊聊苏州买房过程中如何通过购房知识维护自己的合法权益。
近2个月，苏州不少楼盘发生大规模的业主维权事件，有的甚至闹到了满城皆知的地步。先有新苏天地涉嫌诈骗，业主血汗钱打水漂；今有尹山湖部分楼盘质量检查不达标，一交房就闹维权。今天本宫就为大家凯凯遇到这些问题，业主们该怎么办？
新苏天地涉嫌诈骗 业主政府门前维权
开发商擅自更改规划 业主权益找谁说？
2012年，苏州合景峰汇六期开发商存在质量降级、擅改规划、消极和暴力处置业主维权等问题，业主进行了维持近70天的维权。终，在多放商议下，开发商承诺后期提供一个整改样板间，以进一步与六期业主协商整改事宜。
2012年某楼盘擅改规划对比图
当遇到开发商擅自更改楼盘规划时，业主可以通过以下方法维权：
1.购房前与开发商就规划变更问题签订法律协议
购房者在购房时就住宅规划、小区规划及违约责任等内容应与开发商达成一致协议，写入双方的购房合同，并将规划设计图作为合同附件。
购房者应当注意合同中对规划、设计变更相关内容的约定，如房屋和房屋所在大楼的结构、高度、朝向以及小区公共配套设施、绿地面积、房屋间距等约定一定要明确无误，应尽量不产生歧义。
2.在购房合同中明确约定规划变更所需流程
购房者与商品房销售商要明确约定变更规划所需的程序，做到变更规划有章可循。如在合同中约定房地产开发商需要变更规划时，需告知购房者变更规划的原因，征求购房者的意见，决定是否变更规划需召开多数购房者参加的听证会、得到全部购房者2/3以上的多数的同意等。
3.明确规定规划变更责任人和补偿形式
在商品房买卖合同中，购房者与房地产开发商明确约定开发商单方变更规划后的违约责任的赔偿标准或计算方式，购房者同意和不同意变更的赔偿或补偿标准。除此之外，还可以明确约定购房者有权退房或不退房的情形下，开发商应当承担的违约责任。
4.房屋在建过程中，购房者可选出代表监督开发商建设进程。
因变更规划而损害的利益往往是小区全部购房者的利益。为杜绝房地产开发商因变更规划而损害购房者的利益，可由购房者选出代表监督开发商建设进程，一旦发现开发商有变更规划的情形，及时通知其他购房者，及时制止开发商单方变更规划。
本宫说了那么多，其实就一个字：什么都要签在合同上！
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