[摘要] 100万的房子其中20万便是给了公摊面积，对于平日里辛苦积攒买房的购房者们听到这样的消息确实有点心酸，辛苦买下的房子，20万就得拿去做共有，是在有所伤心，那么公摊面积是什么？影响公摊的因素有哪些？我来告诉你！
100万的房子其中20万便是给了公摊面积，对于平日里辛苦积攒买房的购房者们听到这样的消息确实有点心酸，辛苦买下的房子，20万就得拿去做共有，是在有所伤心，那么公摊面积是什么？影响公摊的因素有哪些？我来告诉你！
一、公摊面积是什么?
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
举个例子：一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
20万花在什么地方?
电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
影响公摊的因素：
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态
一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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