[摘要] 因为众多大牌楼盘的抢滩，“金九月”被寄予厚望。而今年的“金九”的成绩，终还是没有让大家失望。市场延续了自3月份以来的成交热度，一路走高，金九苏州楼市更是火爆，住宅日成交频频突破400大关，这个“金九”苏州楼市成色足，住宅成交10232套，表现抢眼战绩不俗，是开发商与购房者的一个狂欢月。
9月房价逐渐走高 土拍或将再添一把火
根据苏州市住建局网站信息，进入九月份以来，苏州商品房成交均价整体呈上扬趋势，金九均价基本维持在12000元/㎡以上。
一方面由于土拍、政策等各项利好，催促苏州房价一路上升，另一方面近期不少高端盘、改善盘入市，对于苏州商品房成交均价起到了拉升的作用。另一方面市场太好，购房者抢房似乎已经成为苏州开盘的常态，不少开发商也会借机涨价，这也是带动整体均价上浮的一个重要原因。
而区域房价方面，园区成交均价18248元/㎡，成为真正的苏城房价高地。姑苏区15617元/㎡，不敌园区成交均价，暂居第二！吴中区住宅均价窜至10910元/㎡，大有冲锋1.5的态势。新区9月成交均价10773元/㎡，区域潜力待挖。相城区坚守9月成交均价10045元/㎡，险过万元大关。
市场回暖多盘调价拉高整体房价
8月以来，苏州楼市诸多项目进行调价，房价逐渐走高。一方面由于土拍、政策等各项利好，催促苏州房价一路上升，另一方面近期不少高端盘、改善盘入市，对于苏州商品房成交均价起到了拉升的作用。9月2日，苏州房天下对全城楼盘展开调研，在调研的楼盘中，有51个楼盘确定涨价，占比77%，较之去年9月同期约增加3成左右；有4个楼盘价格略有下降，占比6%；而价格不变或待定的楼盘占到调研楼盘的18%。楼盘整体价格上调是苏州整体房价走高的重要因素。另一方面市场太好，购房者抢房似乎已经成为苏州开盘的常态，不少开发商也会借机涨价，这也是带动整体均价上浮的一个重要原因。
9.29土拍楼面价破3万 或将再添一把火
近期苏州土地市场火爆程度可不亚于楼市的火爆程度，9.29土拍高潮迭起，成功出让的7宗地块总揽金达60.78亿，高楼面价31005元/㎡，高溢价率118.33%。其中，苏地2015-WG-24号地块更是以31005元/㎡的超高楼面价刷新地王！这个数字甚至秒杀了省会南京22373元/㎡的高楼面价！
苏州新地价分布图（制图：房天下房天下）
按照以往的经验，苏州房价又将迎来新一轮的震动。各大房企闻风而涨，封盘待涨更是已经成为土拍后的标配，但也有房企选择冲刺一把！地王频出，“面粉价”一波高过一波，“面包价”又怎么逃离这样越走越高的命运呢？
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