[摘要] 8月21日的土拍过后，苏州人的朋友圈传疯了一张图。分布在苏州城区周边的四大区高地块楼面价均突破万元，高达15992元/㎡，而这些地块都处于中环快速路的环线区域内。而另一宗同样受到开发商追捧的园区地块，仅在环线以外的咫尺之园区车坊地块楼面价也达到了8347元/㎡。
房价：苏州中环=上海外环
南帝：吴中区，中南地产楼面价13695元/平米
北丐：相城区，中锐地产楼面价12285元/平米
东邪：园区，海亮地产楼面价15992元/平米
西毒：新区，龙湖地产楼面价15214元/平米
王重阳：姑苏区，静候劳动路的9月7日开拍……
按照成本的计算方法说房价，根据相关研究，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再其次是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。基于上述数据，大概能得出这么一个房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例也免不了。
而从目前苏州土地拍出的楼面价来看，过万楼面价的楼盘单价或将在20000-25000万元/㎡之间。
另据多家研究机构数据显示，7月份以来，上海外环外新房成交均价已 过25000万元/㎡大关，上海房价上涨的趋势逐渐由中心城区扩展至外环以外。
苏州中环正在追赶上海外环的路上，进入今年3月以来，苏州的房价一直处于一个上坡的阶段，尤其是园区的房价，经历了几次疯狂的涨价，半年时间有的楼盘上涨了6000元/㎡左右，赶上一些楼盘的房价了，苏州的购房者直呼园区房价涨太高！
涨价还不止于此，苏州作为特大城市，与同是特大城市的南京比起来仍然差了不少，从7月份南京与苏州的各板块成交均价对比图可知，虽同为特大城市，但是苏州只有园区一个板块的房价可以和南京一争高低。而将园区房价提升到能与南京匹敌的“大功臣”是园区这些板块的楼盘：湖东现代大道，湖东儿童医院，园区体育公园，青剑湖，独墅湖……
另附中环之歌：
我家大门常打开，开放怀抱等你
到处涨价充满默契，你会爱上这里
中环之内都过万元，全都不客气
商量好了再来买，苏州欢迎你
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
