相城烂尾楼重组“面世” 高铁新城商业爆炸

房天下房天下  2015-08-06 14:13

[摘要] 6月份的苏州全市土拍已成过往云烟，7月3日的园区土拍仍存余热。当大家还沉浸在园区的激烈抢地之战时，7月22日，苏州国土资源局再次挂牌出让18宗地。而且不同于以往，苏州接下来这次土拍将以“网拍”这种全新的方式进行。

【房天下房天下讯】6月份的苏州全市土拍已成过往云烟，7月3日的园区土拍仍存余热。当大家还沉浸在园区的激烈抢地之战时，7月22日，苏州国土资源局再次挂牌出让18宗地。而且不同于以往，苏州接下来这次土拍将以“网拍”这种全新的方式进行。

在这挂牌即将出让的18宗地中，相城占据了8宗之多，包括3宗住宅用地、3宗商服用地和2宗批发零售用地。其中的3宗住宅用地全部位于相城中部的元和街道，而3宗商服用地则集中在城北的高铁新城。这样的布局，难免有种相城中部崛起、高铁新城商业爆炸的即视感。

相城将出让的3宗地块位置相对集中，其中苏地2015-WG-5号地块位于元和街道澄和路两侧、朝阳河南，总面积9.52万㎡。该地块由澄和路东西两块地组成，路东侧地块面积26653㎡，而路西侧地块面积达68621㎡。据国土资源局的挂牌出让信息，5号地块容积率在1-2.0之间，由此估计未来将会打造多层、小高层和部分高层产品。

地块东靠相城大道、蠡口家具城，西邻地铁2号线，距离蠡口站5的步行距离，交通优势较为明显。距离相城区实验小学大概10的，与相城区人民医院和环球奥食卡也只有一站地铁的距离，就连附近的施工人员都称赞地段好。

与5号地块一河之隔，2007年1月，苏州荣盛以1523元/㎡的楼面价入手苏地2006-G-79号地块，目前已经建成项目万宇名都花园，在售高层现房，均价9500元/㎡。一河相隔，虽然相城整体房价偏低，但是5号地块位置优越，还有多层产品，项目建成后价格应该不会低吧。

6500元/㎡起拍楼面价秒杀昔日地王

位于元和街道纪元路北、康桥丽都西的苏地2015-WG-6号地块，是相城区本次所有出让地块中，起拍楼面价高的一宗地，价格高达6500元/㎡。地块面积46814㎡，容积率在1-1.2之间，看来今后将会主打多层洋房，甚至出现少量的别墅也有可能，难怪起拍楼面价会高出许多。

苏地2015-WG-6号地块可以说是位于整个元和的核心区域，往西步行5可以到达力宝广场，距离地铁2号线阳澄湖中路站也不过10的步行距离，与相城大道也不过3的，交通优势可见一斑。商业配套也不逊色，环球奥食卡、白金汉爵、广场、永隆金街等。相城区人民医院、相城区实验小学、实验中学也都近在咫尺。

与6号地块一路之隔，在澄和路东、纪元路南是南山檀郡。2010年6月，南山置业以5207元/㎡的楼面价入囊苏地2010-B-13号地块，并成为当时相城区的地王。目前项目已经进入全现房清盘阶段，在售还有少量花园洋房，均价约14000元/㎡，高层均价约12500-13000元/㎡。

同样也会有多层洋房甚至别墅项目，6号地块的交通优势可能更明显，届时推出的项目价格也许也会更高。

烂尾楼服装城重组再“面世”

相城区本次出让的地块，受关注的无疑是位于元和街道华元路北、澄和路两侧的苏地2015-WG-7号地块，也就是曾经的国际服装城，如今的“烂尾楼”。这是一宗商住两用地块，总面积8.3万平方米。

地块东邻相城大道，西侧与环球奥食卡紧挨，距离地铁2号线徐图港站约10的步行距离。与繁花中心相距约2.5km，距离在建的天虹百货约800m，相城大润发。交通便利、配套成熟，可以说是一宗较为优质的地块。

小编前期探地中，发现地块周边的树木正被移除，而服装城现场的一些工作人员则表示：目前还没有收到拆除项目的通知，还没有听到什么风声。

曾经的国际服装城，建造之初也曾风光过，如今依旧残留，原型清晰可辨，但多年的空置难免有种沧桑感。如今再次重组面世，希望能够有个好的发展。

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