[摘要] 7月已经见底,对于相城的楼市来说,几乎集体“失声”,仅上周六首次入市的雅戈尔紫玉花园稍稍撑起了场面,住宅销售套数更是被不少区域甩开一截。那么近期的相城,究竟是进入了休眠期,还是在下一盘神秘的棋?
【房天下房天下讯】 7月已经见底,对于相城的楼市来说,几乎集体“失声”,仅上周六首次入市的雅戈尔紫玉花园稍稍撑起了场面,住宅销售套数更是被不少区域甩开一截。那么近期的相城,究竟是进入了休眠期,还是在下一盘神秘的棋?
去化慢、价格“平稳”大相城何时爆发?
从相城区整个7月份的去化情况来看,除了7月1日成交高达94套占市区总成交36%以及24、25日成交占比15%以上外,几乎整个7月成交平平,1至25日平均日成交36套、占比12.56%。
相城区7月成交情况(制图:房天下房天下)
再对比7月初以及月末库存情况,住宅由9384套上升至9474套。观察其余各区可以发现,尽管相城的库存涨幅并不明显,但也只有相城一个区在增加。就7月36套的成交速度计算,目前相城区的库存去化周期在263天,约合8.7个月,任务相当艰巨。另外据房天下监测,7月截至26日,相城仅有上周的建发中泱天成一盘挤入周住宅成交前10之列。
价格方面,尽管诸多利好政策轮番轰炸、土拍频频刺激,但相城区仍旧“不为所动”。据房天下数据监控中心数据显示,相城区目前新房均价9645元/㎡,仅在吴江之上,价格涨幅环比上月也仅有1.12%,表现平稳。
从房价分布图上看,相城区的普通住宅除了誉相庭、南山檀郡、海亮香榭里、姑苏裕沁庭锦苑以及新盘雅戈尔紫玉花园均价在12000元/㎡以上,绝大多数都在万元之下。
相城区房价分布图(图表来源:房天下房天下)
据房天下8月开盘调研显示,相城区的“顶梁柱”——相城大道板块以及活力岛板块在8月竟无一项目打算入市,可谓“一片寂静”。相比之下,高铁新城则稍显活跃,有金科观天下和新盘卓兴澜庭预计入市,而且近期区域内大部分楼盘价格略有上涨。
相城区8月入市楼盘一览(制表:房天下房天下)
各项数据表明,相城区的楼市表现出了十足的“平稳”与“理性”,但却又有些太过淡定。就活力岛和相城大道板块而言,距离下次爆发,究竟还有多久?
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