[摘要] 近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
房天下房天下《2015上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》开发商超级访谈邀请到苏州非凡城市总经理伍宇、苏州九龙仓营销总监李瑞娟、苏州旭辉营销总监沙欢、方兴地产营销总监沈毅、鑫苑置业有限公司营销总监胡凤阳、南山地产苏州公司营销总监顾德海、建发房地产苏州总经理助理叶耿、吴江中新置地营销总监倪静磊、白塘壹号营销总监孔庆连、招商•学府1872项目负责人彭娟、星湖花海营销总监章军、阳光景庭副总解坚、苏州科技城科新文化旅游发展有限公司总经理王剑锋，来一场属于地产大佬们的激情碰撞。
受访嘉宾（图片来源：房天下苏州）
连续“高浓度强心针”猛扎奏效 苏州楼市阶段性复苏暂脱“危险期”
刚刚过去的2015年上半年，公积金政策调整、降息降准等连续几支“高浓度强心针”狠扎下，苏州楼市取得阶段性复苏，暂时脱离“危险期”，成交量有明显提升。正如开年时许多业界大佬预言的那样，4、5月份果不其然在成交“量”上冲起了一波小高潮。对此，有些多年操盘经验的苏州非凡城市总经理伍宇、苏州旭辉营销总监沙欢、方兴地产营销总监沈毅、建发房地产营销总监叶耿、吴江中新置地营销总监倪静磊、阳光景庭营销总监解坚等苏州各大房地产高层普遍认为，今年苏州的房地产市场与年初的预期相差不大，随着一系列市场调控手段利好消息传来，应该说是达到了预期估计值。
“房地产市场会越来越成熟，表现在更多的市场机制来决定市场走向。市场成熟化后，就会回归到商业的本质，房地产行业的规范化和信息透明化会越来越强,所以今年的苏州楼市应该处于继续稳健前进的步伐中。“伍总率先发表看法。
持相同观点的营销老将旭辉沙总也预言，“整个2015年的市场应该比以往更好，下半年应该比上半年还要乐观一些。“这基于目前整个苏州的存销结构以及后续政策释放的综合效应。苏州市场目前购买力非常强悍，从目前趋势来看，下半年没有理由不好于上半年。”
方兴沈总则从去年的市场行情分析道，2014年苏州楼市开局不利，楼市传统旺季“金三银四”成色不足，各大楼盘推盘节奏放缓、成交数据下滑，市场笼罩在一片迷雾中。但是进入下半年限购松绑，限贷取消、公积金调整，利率下调等利好政策层出不穷，再加上开发商为了完成年度销售指标，采用“以价换量”等营销策略连续刺激着购房者和苏州楼市的神经，成交量也是开始明显回升，但整体经济仍处于下行。延续到今年，随330新政、420降准，以及5月的新公积金等政策的调整，可以说房产宏观环境恢复到近五年内的好机，一方面各房企明显开始发力，项目推盘量以及营销活动明显开始增多；另一方面一波接一波的利好政策的刺激无疑是一剂强心针，给楼市注入了信心，减弱了购房者的观望情绪，部分购房者恐房价出现上涨，迅速出手。
“初来乍到”的建发叶总对苏州市场也是充满信心，比较赞同“前辈”们对于上半年市场情况的分析。
而对于楼市会否出现“疯狂”行情，中新置地倪总认为“市场将稳中有升，或触底反弹，继续稳步上升，疯狂的行情将不会出现。”
同样，阳光景庭解总谈及这个话题，也给出了自己的独到见解。房地产行业依旧是支柱行业，从去年12月底至今年1月，包括国务院总理李克强及各部委主要负责人纷纷出言要稳定市场，那么房地产行业的调整是正常的。2015年上半年，随着各项政策的利好特别是公积金政策的放宽及贷款利率的下降，从而大大降低了购房者的购房成本，对开发商而言，去库存是首要解决的问题；对消费者而言，无论是改善型的还是刚需型的，压抑许久的需求需要得到释放。因此，在这样一个市场条件下，根据市场经济原则，成交量一定会得到相对的增加。
相反，白塘壹号孔总则称2015年上半年这样的市场情况超出了他的预期。孔总表示，整个上半年来看，可以说园区几乎每个项目的销售成绩都不错，基本上上涨的幅度都在60%以上，3月份楼市政策出台之后，4月份市场马上就反应出来了，5月份达到了高点，而下半年楼市预计会更好。这样的形势，一方面是得益于今年楼市政策的陆续出台，对购房者的刺激较以往的市场反应更为迅速，另一方面跟今年股市带来的影响也有一定关系。
招商•学府1872项目负责人彭娟则笑称，“如果把房地产市场比做股市的话，这样的市场状态基本是处于‘牛市’”。
苏州科技城科新文化旅游发展有限公司总经理王剑锋对于上半年苏城楼市评价到：从去年开始楼市政策将投资性需求给缩减掉，现在刚性需求更加旺盛。尤其是金融政策和公积金政策，给予了改善性住房一些支持，刚需跟改善性住房总体都会平稳稳步上升。
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