[摘要] 近期热门的话题莫过于“你炒股了没？那房子买了没？”2015年上半年，降息降准、公积金政策等一系列利好刺激下，楼市明显回温。伴随着成交量的提升，某些区域的价格也随之涨了起来。在这个刚需与改善占比即将持平的市场需求中，今年下半年的楼市将会有怎样的变化呢？
外来者客场“分羹”土拍“厮杀”白热化看好苏州市场
刚刚过去的2015首场土拍硝烟弥漫，拿地单价再刷新高、竞争异常激烈，更有众多“外来者”加入到厮杀当中。
对于这种现象，参与9宗地块竞争的旭辉沙总详细为我们进行了解读。沙总表示，苏州土地市场经历过了多个阶段，2009年至2013年都有高峰期，整个2015年是近几年的第三个高峰，也是符合预期的。土拍前，旭辉也对此作了深入研究，甚至上报了参与9宗地块的竞拍，虽然终只有一块斩获。综合此次土拍可以看到，平均土拍溢价率已达到49%，这是一个非常可怕的数字，同时苏州不断有外来房企在进入。新区塔园路地块刷新了单价地王，从成交情况来看，各大企业对苏州的后续市场非常看好。另外，信贷政策按照现有CPI走势以及实体经济，降准应该是大概率事件。目前，上一轮土地周期的项目在1-2年之内，低价土地都将消化殆尽，尤其是园区姑苏区，1年不到都会消化完毕，新一批土地会推向市场。土拍对后续市场影响其一是价格软性上涨，通过这次土拍，给开发商带来更强的刺激，面粉比面包贵的时候，连馒头都会涨价。其次是刚性上涨，新市场由新的土地价格向上走，这也与上海南京市场类似。对于旭辉新拿的地块，沙总表示更潜心研究产品，一定会通过团队努力，近也在做调查研究，针对这一难得低密度的，做出令大家满意的产品。同样参与到土拍当中的南山地产苏州公司营销总监顾德海透露，接下来的土拍中，南山地产非常希望能够拍得园区的优质地块。
非凡城市置业伍总表示，“相比去年，此次土拍除了“量”增大外，“价”也有了明显的提升，整体质量呈上升态势，不仅因为宏观政策利好、金融层面逐渐放开，也有苏州开发环境优等众多因素，而且一些大牌房企已经走出了自己的“大本营”，开始转战其他区域寻求更多的发展。明显好转的土地市场将为下半年的发展打下基础。”
一向数字说话的解总谈及土地市场仍用数字举例：2008年至今，苏州商品住宅平均房价从7836元/㎡上涨到12267元/㎡，8年上涨了56.5%。当然，其中个别年份房价会较前一年有小幅下降，但总体来看，房价仍呈上涨趋势。但近几年政府对于房地产的“稳”字头调控，相当程度上大大降低了房地产企业的，个人觉得这轮的土拍个别地价偏高，后期尤其要注重产品的开发及项目成本的控制。随着苏州全市商品住宅的库存的进一步去化，从房地产开发企业角度来看，对大多数企业来讲谨慎拿地是一个重要原则，下半年的土地市场不乏有个别优质地块，也将会是众多房地产企业大碗的激烈抢夺之物。
方兴沈总、白塘壹号孔总均表示首场土拍竞争激烈主要来与两个原因,一个就是目前市场的好转，肯定会加大开发商拿地的信心；另外一个就是考虑自身企业在苏州布局的问题，多家房企在苏州土地储备不足，存量较少；再加之苏州本身作为一个房地产市场发展比较平稳健康，未来市场仍有一定的潜力的城市，也受到很多外来新进开发商的关注，意欲布局苏州，更是加大了本次土拍的激烈程度。
“苏州的土地供应热点区域还是偏少，预计下半年土地市场会更火爆，尤其是园区地块土拍的竞争会更加激烈”，孔总补充道，“住宅地块特别是像园区热点区域的地块有刺刀见红的感觉，而且很多外地房企还在不断地进驻，反应了开发商的拿地热情不断高涨。白塘壹号在园区走过6个年头了，作为星狮地产目前在苏州打造的为数不多的项目，已渐渐接近尾声状态。星狮地产作为国际性的公司，对中国市场是非常看好的，不仅在考察苏州的一些地块，在其他的一些大城市如南京、宁波、深圳等都有集团的专业拓展团队在做考察，有信心在这方面做得更好”。
星湖花海营销总监章军、招商彭总认为，土拍现场白热化这完全在意料之内，从整个进程来看，到场房企整体呈现出对苏城土地的“饥渴”状态，拿地意愿十分强烈。对于下半年的土地市场，章总表示，土地依然接下来会是一个大热，并预言7月3日的土拍将会出现新一轮地王的诞生。
而中新置地倪总、建发叶总则都认为土地的火爆情况相对于市场还需要一定时间才能反映。叶总坦言“土拍对后续市场影响之一是价格软性上涨，通过这次土拍，给苏州的开发商带来了更强的刺激。“
对于土地市场而言，王总的观点是强者恒强，优质区域地块价格一直在上涨。科技城属于新兴起板块，伴随配套完善和热点上升，新的价值将被市场认可，其价格也将逐步上涨。下半年预测还会持续土拍，中心城区地块因其稀缺性，大家会考虑新的发展区域。比如高新区现在重点发展的科技城，以及苏州一核四城等新的投资热点区域发展。
鑫苑胡总对于6月初的土拍抢地热潮分析道，大家对苏州市场非常看好，拿地的魄力源于对市场的调研以及信心。从市场前景来看，住宅市场会越来越火，商业写字楼公寓未必全面开花，如果有好的地段区域经营模式可能还不错。预计下半年土地市场供应量会加快开发，因为目前整个苏州市库存不太多，开发商购地热情会持续，但在地块选择上更为谨慎。
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