[摘要] 时下流行的电影莫过于《速度与激情》。近期的楼市表现，也如同电影标题一样，加速前进。伴随着新政悉数在苏落地执行，此前各大案场走高的人气也终于转化为成交数据的飙涨。
房价园区涨吴中降 量与价的PK
从成交数据来看，本周吴中区成交605套，依然占据成交的大头，不论是套数和面积，都令其他区域遥不可及。不过，量虽然好，价却不高。
吴中区低价”罪魁祸首”自然是因为近期尹山湖”十三太保”集体低价刺激，即便新城西喊看依然整体上涨乏力。4.13-4.19一周，首先是万业湖墅金典88折被小道曝出，随后，弘阳上湖低调加推，均价由8000-9000元/㎡小幅上涨200-300元/㎡，依然处于非常低的水平。
同时，刚刚过去的1季度，吴中区住宅成交均价10495元/㎡，远低于工业园区的15945元/㎡以及姑苏区的13143元/㎡。
其他区域，园区不少项目则面临后续房源不济的情况，面对垂涎的购房者，心有余而力不足，因而房价上涨是必然。尽管九龙仓时代上城风华里对外透露:价格会比较惊喜。不过其尹山湖项目已经摇身变非毛坯，时代上城占据天时地利人和，低价不是的出路。
与园区和吴中相比，新区、相城、姑苏房价相对比较稳定，一方面库存压力当头，有涨价的心也只能小涨试水不敢大涨过头；另一方面，这些区域近期并无特别重大利好消息，缺乏市场兴奋点。
不过，本周后一天，4月19日傍晚，央行再次宣布降准，在2.5日降准0.5%的力度上，直降1%，释放约1.2万亿流动资金。此举初衷并不针对房地产市场，但却达到给楼市利好再加码的效果。多重利好叠加，为楼市去库存创造良好的外在条件，后期能否量价齐增，二季度将成为关键期。
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