[摘要] 时下流行的电影莫过于《速度与激情》。近期的楼市表现，也如同电影标题一样，加速前进。伴随着新政悉数在苏落地执行，此前各大案场走高的人气也终于转化为成交数据的飙涨。
【苏州房天下房天下讯】时下流行的电影莫过于《速度与激情》。近期的楼市表现，也如同电影标题一样，加速前进。伴随着新政悉数在苏落地执行，此前各大案场走高的人气也终于转化为成交数据的飙涨。
2015.4.13-4.19一周苏州商品房成交详情一览
据苏州房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，2015.4.13-4.19一周，商品房累计成交1893套，其中住宅1632套，较前一周增加255，环比涨18.52%，同比涨56.62%；成交面积185741.45㎡，较前一周增加28160.58㎡，涨幅为 17.87%；非住宅成交261套，环比增加58套，成交面积103㎡，涨幅为7.59%。
暗流汹涌 多盘推新”只做不说”
“银四”在多轮宽松政策叠加之下，市场预期明显改善。购房者入市积极性以及开发商的推盘热情都明显上升。
本周新入市房源中一大亮点便是华丽家族太湖汇景的首次开盘。均价5500-5800元高调、低价首秀，3狂销465套，是该板块继花样年别样城之后又一次的沸腾。当然，楼市也不尽然都是靠低价横行，4.18晚海和院这一高端项目推出后一批联排和独栋别墅，1成交1.5亿。
不过4月正处于集中推盘期，市场竞争更为激烈，多盘”只做不说”低调加推。比如尹山湖板块的弘阳上湖于4.17上午10时许加推3#；中航樾玺4.17万内部认购，就连高卖出6.7万元/㎡天价的诚品居所也并没有高调宣布开盘，开发商们的谨慎可见一斑。
2015.4.13-4.19一周新增预售信息
新增预售方面，与上周相比，本周入市房源激增。其中住宅1107套非住宅268套，与苏州近期每周去化速度保持小幅差距，供求关系由上周的供应远远小于需求恢复到供需基本持平。本周新获预售许可的重点项目由招商依云华苑、金辉浅湾雅苑以及弘阳上湖，预计前二者都会在近期有一次集中推盘。
房价园区涨吴中降 量与价的PK
从成交数据来看，本周吴中区成交605套，依然占据成交的大头，不论是套数和面积，都令其他区域遥不可及。不过，量虽然好，价却不高。
吴中区低价”罪魁祸首”自然是因为近期尹山湖”十三太保”集体低价刺激，即便新城西喊看依然整体上涨乏力。4.13-4.19一周，首先是万业湖墅金典88折被小道曝出，随后，弘阳上湖低调加推，均价由8000-9000元/㎡小幅上涨200-300元/㎡，依然处于非常低的水平。
同时，刚刚过去的1季度，吴中区住宅成交均价10495元/㎡，远低于工业园区的15945元/㎡以及姑苏区的13143元/㎡。
其他区域，园区不少项目则面临后续房源不济的情况，面对垂涎的购房者，心有余而力不足，因而房价上涨是必然。尽管九龙仓时代上城风华里对外透露:价格会比较惊喜。不过其尹山湖项目已经摇身变非毛坯，时代上城占据天时地利人和，低价不是的出路。
与园区和吴中相比，新区、相城、姑苏房价相对比较稳定，一方面库存压力当头，有涨价的心也只能小涨试水不敢大涨过头；另一方面，这些区域近期并无特别重大利好消息，缺乏市场兴奋点。
不过，本周后一天，4月19日傍晚，央行再次宣布降准，在2.5日降准0.5%的力度上，直降1%，释放约1.2万亿流动资金。此举初衷并不针对房地产市场，但却达到给楼市利好再加码的效果。多重利好叠加，为楼市去库存创造良好的外在条件，后期能否量价齐增，二季度将成为关键期。
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