[摘要] 近期，楼市有这样的一批纯新项目，在春光沐浴中上蹿下跳，赚足眼球。从外在来看，他们似乎都很有一把刷子，或让人趋之若鹜，或让人满心折服。那么，这些新盘到底是何方神圣？是否真的能在楼市掀起激浪？
仁恒要开”棠”新区改善新品先锋已上路
苏州仁恒棠悦湾项目简介（视频来源：房天下）
楼市新政一直被戏称为二手房和改善的春风。2015年下半年，十余家房企都有改善房源要推出，于是在这个时候，谁能先感知到”水暖”，谁便能占据先机。这种情况在新区表现明显。
仁恒棠悦湾效果图
新区楼市刚需改善分化明显，也就是说，新区的改善型购房者不仅购买力强，而且人多势众。这是一干改善型楼盘希望的田野。据悉，4月18日，由来自新加坡的开发商出品的高端项目”仁恒棠悦湾”就要开盘。仁恒在苏州开发过双护腕、观棠、棠北、海和院等一系列竞品，其品牌效应已经形成，于是尚未公布的价格成为其与狮山板块正在行走的多”熊”——龙湖、中旅、津西甚至路劲PK的关键因素。
有业内人士认为，彼时仁恒以7885元/㎡的楼面价摘得此地，虽地段不及龙湖但也具有稀缺价值，其强大的品牌效应在外，棠悦湾售价预计在18000元/㎡左右。
朗诗绿洲效果图
同样开盘日期将近的新区改善房源还有朗诗绿洲。去年年中朗诗以3703元/㎡的楼面价竞得，建筑面积7万方，容积率1.01，临时售楼处将于4月15日开放，项目预计2015年年中开盘。
该项目将打造为低密度联排别墅，独占一线内湖景观。朗诗在苏州此前已有9个项目，除了未来街区和未来家定位为年轻刚需，其他项目都是不折不扣的改善盘。绿洲既为别墅项目，价格上想必会与周边8000-9000元/㎡的刚需拉开差距。
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