[摘要] 近期，楼市有这样的一批纯新项目，在春光沐浴中上蹿下跳，赚足眼球。从外在来看，他们似乎都很有一把刷子，或让人趋之若鹜，或让人满心折服。那么，这些新盘到底是何方神圣？是否真的能在楼市掀起激浪？
新品发布会样板间公开现场（视频来源：房天下）
【苏州房天下房天下讯】江山代有才人出，各领风骚数百年。清代文学家赵翼道破了世间万物新陈代谢的真相。当70后日渐稀声、80后感慨时光老去、90后大行其道的同时，00后早已迫不及待要出风头。这些充满活力的”小鲜肉”带着新一代的锐气和优势勇闯江湖。
近期，楼市也有这样的一批纯新项目，在春光沐浴中上蹿下跳，赚足眼球。从外在来看，他们似乎都很有一把刷子，或让人趋之若鹜，或让人满心折服。那么，这些新盘到底是何方神圣？是否真的能在楼市掀起激浪？
湖东鲜肉攻守有度 刚需起码14k？
曾经的湖东楼盘多到让人挑花眼，而如今似乎可以说楼盘挑购房者。3月份曾经传出1.2w元/㎡的路劲主场彼时还是园区低价先锋，不过风向转瞬就变，琅悦后期只有200套房源可售，而且要每周涨1%-2%，刚需如何不着急！
小编手机拍摄九龙仓时代上城风华里100㎡3房户型图
于是此时恰到好处端出来的新品成为湖东刚需救命稻草。近风头正盛的九龙仓时代上城年华里，于上周举行了高逼格的新品发布会，据说发布会当天就有很多客户下定，这效率对于购房者来说已经不是通常的”买白菜”了，而更像是抢购。
风华里是时代上城的后一期，此前3期一直畅销，2014年还位列全市单盘销冠，人气自然不缺，况且今年的新品户型更加优化，优到什么程度？老业主看了都说”早知道再等等啊！”同时周围配套包括交通、医疗、商业都进一步完善，区域价值已经不用多说。兴许正是这么火，置业顾问才不愿多说，但在房天下小编们的追问下，置业顾问透露，预计14000元/㎡，5月开盘。较去年10月低价上涨近2000元/㎡。
湖东也不是所有楼盘都那么高调，比如雅戈尔太阳城天宸本身”长”得高（预计52层超高），低调也就成为一种策略吧。天宸也是太阳城的后一期，继璞缇墅之后，接着贡献改善房源，新品非毛坯大平层，不傲娇，自有声。上周末首次开盘，闷声吸金1个亿，主力总价500-550万/套。
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仁恒要开”棠”新区改善新品先锋已上路
苏州仁恒棠悦湾项目简介（视频来源：房天下）
楼市新政一直被戏称为二手房和改善的春风。2015年下半年，十余家房企都有改善房源要推出，于是在这个时候，谁能先感知到”水暖”，谁便能占据先机。这种情况在新区表现明显。
仁恒棠悦湾效果图
新区楼市刚需改善分化明显，也就是说，新区的改善型购房者不仅购买力强，而且人多势众。这是一干改善型楼盘希望的田野。据悉，4月18日，由来自新加坡的开发商出品的高端项目”仁恒棠悦湾”就要开盘。仁恒在苏州开发过双护腕、观棠、棠北、海和院等一系列竞品，其品牌效应已经形成，于是尚未公布的价格成为其与狮山板块正在行走的多”熊”——龙湖、中旅、津西甚至路劲PK的关键因素。
有业内人士认为，彼时仁恒以7885元/㎡的楼面价摘得此地，虽地段不及龙湖但也具有稀缺价值，其强大的品牌效应在外，棠悦湾售价预计在18000元/㎡左右。
朗诗绿洲效果图
同样开盘日期将近的新区改善房源还有朗诗绿洲。去年年中朗诗以3703元/㎡的楼面价竞得，建筑面积7万方，容积率1.01，临时售楼处将于4月15日开放，项目预计2015年年中开盘。
该项目将打造为低密度联排别墅，独占一线内湖景观。朗诗在苏州此前已有9个项目，除了未来街区和未来家定位为年轻刚需，其他项目都是不折不扣的改善盘。绿洲既为别墅项目，价格上想必会与周边8000-9000元/㎡的刚需拉开差距。
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高铁新城再上新 或面连环低价轰炸
环秀湖花园好声音 好生活领先时代生活隆重首映（视频来源：房天下）
高铁新城作为苏州4个新城中起步较晚的新城之一，其开发理念也有所不同。限量开发，产城结合，这里的先行者注定与相城南部逐渐转身成为改善的气焰不同，特刚、高刚将是近期的主流产品。
2015年，继金科观天下之后，这个春天环秀湖花园、建发中泱天成摩拳擦掌即将破壳而出。
环秀湖花园效果图
环秀湖花园近期发动了频繁的营销攻势，相信市民已经不陌生。地铁上盖，空中花园皆是其主打亮点。主力户型面积80-142㎡，但至今没有正式公布户型图。结合周边配套进度来看，首批预计主推刚需户型。而据早前爆料，其成本超8000元/㎡。而与此同时，周边在售的楼盘如金科观天下均价8800元/㎡，圆融广场8700元/㎡，鑫苑鑫城现房9500元/㎡，预计环秀湖花园首次开盘均价不会偏离太多。
上周末，建发中泱天成首次公开售楼处，据说售楼处的壁画、吊灯都是专门请书画大师定制，简直震撼人心。从其82—128㎡的主力户型面积段来看，其终成品不过是”特刚”与”高刚”的分别。然而结合相城区1季度住宅成交均价9547元/㎡远低于其他区域的情况来看，高铁新城新品低价入市后期择机走高的可能性非常大。
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