[摘要] 大形势下，虽然本土房企倍感压力积极应对谋变，但外来房企成为苏州楼市"香饽饽"的大势已定，越来越多的外来品牌扎根苏城，从新贵到豪门，它们的DNA密码究竟为何？
融合、出走、转型，近几年来苏州本土房企都在忙着进行市场战略的蜕变，而始作俑者之一却是前仆后继涌入苏州楼市的外来房企。正所谓“长江后浪推前浪”，如今，苏州的外来房企大行其道，而土拍上的新面孔依然不时乍现。
刚过去的马年，有几场土拍让苏城人民对建发、正荣、佳兆业、非凡置业等几大外来大牌房企留下了深刻印象，而更早进驻苏州并已火爆开售的龙湖时代天街、阳光天地等已成功博得购房者厚爱，海伦堡珍珠湾等也即将迎来期待已久的开盘。大形势下，虽然本土房企倍感压力积极应对谋变，但外来房企成为苏州楼市"香饽饽"的大势已定，越来越多的外来品牌扎根苏城，从新贵到豪门，它们的DNA密码究竟为何？
2014年苏州土拍现场回顾（来源：房天下）
外来房企雄霸苏州销售排行榜 "新星"解开面纱
从近两年楼市的数字开始解码，我们发现，外来房企雄霸苏城早已成为了不争的事实。据中指研究院苏州分院的统计数据，2014年苏州房企销售金额排行榜前10名全部都为外来房企，其中中海万科前排坐阵；而2013年苏州房企销售金额排行榜前30名中，苏州本土房企有6家，销售总额为94.4亿元，外来房企有24家，销售总额为527.9亿元。
2014年苏州房企金额销售排行榜（来源：房天下）
放下过往立足当下，2015年苏州楼市新的“造星计划”已经悄然揭幕，去年首现苏城的外来房企如建发、佳兆业等自然更加被业内关注，它们在苏州的项目是布阵苏州、剑指长三角的个落脚点，还未面世就成为了市场焦点。目前，除建发项目“犹抱琵琶半遮面”以外，佳兆业、正荣、非凡置业等房企项目已经“新脸不再新”。
外来房企火拼 建发等纯新项目蓄势高铁新城
毋庸置疑，来自于厦门的地产开发商建发兆尚，从去年7月底4.5亿拿地进驻高铁新城开始就引起了苏州购房者的强烈期待。建发·中泱天成作为福建实力国企建发在苏打造的项目，将继续秉承建发“钻石品牌”的优势，过硬品质和浓厚人文关怀的建发基因正在苏州“生根发芽”。建发将其“央”系产品带到了苏州，并结合苏州当地元素打造全新力作。建发·中泱天成目前在施工中，据建发相关负责人表示，售楼处预计4月公开，预计6月开盘，项目与众不同的社区规划必将给购房者带来惊喜。
建发•中泱天成效果图（来源：房天下）
建发首次登陆苏州便选择高铁新城，足以证明高铁新城板块的吸引力和空间。建发·中泱天成的出世，既预示着国企房企将给高铁新城板块带来强大助力，也显示了高铁新城的人气愈发旺盛，未来板块内住宅抢手指日可待。
同为高铁新城板块辐射范围的项目海伦堡珍珠湾花园和环秀湖花园，也是今年蠢蠢欲动的纯新盘。海伦堡珍珠湾花园作为广东海伦堡地产在苏重点打造的项目，是其布局长三角战略中的一颗耀眼珍珠，海伦堡地产能够将其每个项目都打造成当地的标杆项目，具有市场影响力。据悉，海伦堡珍珠湾花园2015年2月1日已公开高层样板间，3月1日启动预约，具体开盘时间待定。而由非凡置业打造的环秀湖花园，已于2月1日正式公开售楼处，预计4月下旬首次开盘，户型面积80-142平米，正式预约尚未启动，近期计划暖场活动。
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