[摘要] 2014年转瞬即逝，楼市就像一部烧脑的电影，很多人都是猜中了开头却没猜到结局。虽说2014年楼市不景气，整个市场相比前几年低迷不少，但直到年底，才发现只是说对了一半。去年苏州楼市“先冷后热”，今年园区房价将面临直线上升的趋势。
2014年转瞬即逝，楼市就像一部烧脑的电影，很多人都是猜中了开头却没猜到结局。虽说2014年楼市不景气，整个市场相比前几年低迷不少，但直到年底，才发现只是说对了一半。去年苏州楼市“先冷后热”，上半年频频爆“房价 ”，下半年却现多盘开涨，作为苏州受青睐的区域，园区终却还是以均价涨1387元/㎡的成绩收尾。而2015年园区房价更是成为拉动苏州整体房价的主力，羊年园区房价恐怕难“刹车”！
2014年下半年助推 园区 成惯性
2014年工业园区1-11月均价走势
2014年苏州工业园区商品住宅成交均价总体稳中有升，11月均价超过15000元/㎡，2014年整体园区房价依旧呈上涨趋势。说到园区，主要还是目前有多个楼盘在售热销的湖东板块，而从整个湖东今年的表现看，上半年房价比较稳定，下半年出现星公元名邸、中南锦苑等新盘，加上放开限购、限贷的政策刺激，房价开始出现上涨。天地源七里香都仅在下半年就出现两次 ，涨幅高达1400元/㎡。另外，从全年价格对比看，星公元名邸相比首次开盘涨2900元/㎡，中南锦苑也在下半年涨了1000元/㎡。北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园103套在售、路劲主场琅悦、双友新和城27352元/平方米[工业园区]双友新和城16套在售等也相比较年初价格有所上涨。九龙仓时代上城花园39903元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城花园310套在售去年上半年有过一次大 ，但下半年价格又涨回来了，并且在2015年推出4期价格称会比之前年华里高不少。万科玲珑东区也是和1月相比降了200元/㎡，但下半年相比年终房价由16000元/㎡涨到16800元/㎡，并且优惠大大减少。
2014年下半年双限的放开，借贷款基准利率的下调等各种利好政策，促使苏州楼市成交量一度井喷， 是园区房价上涨 明显，这种 的余温也会一直持续到2015年。近期天地源七里香都高层房源也小涨了500元，打响2015 枪，园区 怕会形成惯性，刹不住车了。
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