[摘要] 2014年是个多事之年，房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下又缓缓回升。在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，看惯了房地产市场的喜怒哀乐。不管怎样，2014年即将落幕，虽然下半年政策的助力又给楼市添了一把火，但依旧没能赶上去年的收成。
前言：2014年是个多事之年，房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下又缓缓回升。在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，看惯了房地产市场的喜怒哀乐。不管怎样，2014年即将落幕，虽然下半年政策的助力又给楼市添了一把火，但依旧没能赶上去年的收成。
据房天下数据监控中心数据显示，苏州楼市2014年1-11月商品房共成交75964套，其中住宅60570套，同比减少3.32%，成交面积7232028.27平方米，同比跌0.35%；非住宅成交15394套，同比减少25.45%；成交面积996435.71平方米，同比跌22.97%。
从房企成交金额来看，中海地产依旧是2014年度苏州房企销售排行榜中的"状元"，销售套数、销售金额、销售面积均位居全市。招商、万科、九龙仓等房企年销售额有望突破50亿。
具体项目成交方面，普通住宅类，招商小石城1726套稳居销冠，九龙仓时代上城1658套居第二，中海3大热盘挺进前10；别墅类绿城桃花源13.2亿的成交额居，世茂御珑墅6.95亿居第三，但销售套数360套居；商办类港龙乐汇城664套摘得，大运城657套紧随其后。
招商独占鳌头 中海3盘强势霸占榜单
要说2014年的苏州楼市，可谓经历了彷徨、猜测、紧张、兴奋……“金三银四”成色十足，金九不金，而银十则达到楼市“沸点”。据房天下数据监控中心数据显示，苏州楼市2014年1-11月商品房共成交75964套，其中住宅60570套，同比减少3.32%，成交面积7232028.27平方米，同比跌0.35%。
数据支持：中指研究院苏州分院
纵观上榜的前十名单，招商小石城（1726套）、九龙仓时代上城（1658套）、星光耀广场（1453套），和2013年相比相差不大。但是刚需已不再是今年的主力，政策的放松释放了一大波改善人群。
从区域来看，园区、吴中区一反常态，不再是热销项目的主要集中地。而姑苏区项目虽少，却逆市上榜，独占前十4个榜位。姑苏区一直以来是不少老苏州人的关注热点，尤其是金阊新城。随着宜家的落户敲定，姑苏医院的落地，期盼已久的配套终于落实，而轨交3号线的开工彻底激活了该区域的交通。
刚需大势 7字头屡试不爽
从销售套数看，招商小石城1726套的位置位居，看来7字头真是“屡试不爽”。作为吴中区刚需大盘，加之频繁加推，因此也是十分叫座，夺得销冠，应该也是顺理成章的事情。中海山湖一号则早在1月12日，就撩起了尹山湖的波涟漪，1400余名客户“疯狂”抢购，600余套房源几近售罄。时隔76天，3月29日中海山湖一号二度开盘，短短3个月，山湖一号创下了销售1000套的惊人纪录。九龙仓时代上城年华里2014年3月22日的开盘，近千组客户到场疯抢300套房源，现场气氛紧张激烈，出现众多购房者在选房区奔跑抢房的场面，一房难求成了当晚真实的写照。园区土拍后，九龙仓时代上城趁势推出三期年华里的后一幢高层，虽然价格从之前的12500涨到13500元/㎡，但还是遭到购房者的疯抢，赚足了腰包。
随着政策的逐步维稳，新盘大量上市，库存压力较大，房价上涨幅度有限，成交量总体以稳定为主。
2014-2015年度苏州楼市白皮书:
预告篇>>>2014-2015年度苏州楼市白皮书宣传片
上市量篇>>>2015年约8.3万套房源入市 相城区或取代吴中称霸明年
排行榜篇>>>2014楼市排行榜 招商九龙仓成榜单"钉子户"
纯新盘篇>>>40家纯新盘铸三足鼎立3.1万套新房源征战2015
营销篇>>>新媒体"出道"成开发商新利器 探秘苏州房企营销策略
板块篇之尹山湖>>>十三太保鼎力尹山湖 睡城苏醒刺激不断
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