[摘要] 中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》新闻发布会今日召开，会上中国社会科学院副院长李扬称，住房市场有个词叫“可承受”，工资的多少倍可以买房，这样的房价是合适的；而在中国是几十倍，按照工资的话是人人都买不起，但是人人都买。
中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》新闻发布会今日召开，会上中国社会科学院副院长李扬称，住房市场有个词叫“可承受”，工资的多少倍可以买房，这样的房价是合适的；而在中国是几十倍，按照工资的话是人人都买不起，但是人人都买。
文字实录
李扬:
尊敬的各位嘉宾、女士们，大家下午好，首先代表中国社会科学院就蓝皮书又出新成果表示祝贺，同时对各位专家一如既往地支持我们的房地产研究、支持我们皮书的工作，表示衷心的感谢！
就像刚刚寿光在说，当前中国经济进入了一个新的时期，今天上午我们在这里讨论了中国当前以及未来形势的问题，与会专家都还是有个感觉，中国经济确实到了一个新的转折时期，有很多新的特点，因此我们的政策框架也应当与时俱进，进行调整。
关于房地产，正是这个领域之一，出现了新的情况，因此我们需要有一些新的框架、新的政策。今年年初的时候，中国社科院经济学部在召开经济形势分析会时，我当时就中国当前五个比较突出的问题，简短地提了一下。当时我说到，中国从实体经济到虚拟经济，有五个问题是比较突出的，其中一个是房地产，再有是城市化模式的转换，有过剩产能的问题，有金融乱象的问题，中国的钱很多，但是价钱又很贵，贷款难、贷款贵，加上金融机构自我服务的倾向很明显。还有地方融资平台的问题。现在看起来，我们当时对一些问题的分析，逐渐被一些事实证明，房地产市场也是这样。我们当时用的词是“中国房地产市场经过十余年的发展，现在到了一个新的时期”。所谓“进入一个新的时期”，我本人觉得是有三个因素发生了重大的变化：
李扬:
，我们的城镇化战略发生了重大调整。大家知道，原先我们说到城镇化，大家都知道城镇化对中国来说是非常重要的事情，但是用我的话来说，我们在很长时间以来，在规划城镇化时，那是城里人在规划城镇化，城里人出于城里人的立场和眼光考虑城镇化，有多少乡下人以什么样的速率会进入城市。十八届三中全会大家都学了，给我们转了一个角度，要从城乡一体化的角度来观察城镇化。可能细心的同志都已经注意到了，而且很多地方政府也已经注意到了这个转换。在这样一个城乡一体化的框架下，讨论了四个问题：
一是要大力推进农村新型产业组织的发展，要强调规模化，强调集约化，强调市场化，强调它的现代化。也就是说，从农村政策角度来说，和过去强调的不太一样，现在是把农业真正作为一个职业给界定出来了，农民未必就一定从事农业，这话说得明白一点。既然农业是一个职业，它就应当规模化，一亩三分地去经营农业已经不行了，不适合现在发展的需要，也不适合新型城镇化的需要。大家注意看，这是在城乡一体化的总题目下谈的个问题，先谈农业问题。
二是农民怎么办？农业如果这样发展的话，很必然的要求，让一些农民离开农业。怎么办？这个问题是必须认真解决好的。所以要让农民获得土地的权利。农民对土地有三个权利，一个是土地承包权，二是农村建设用地权，三是宅基地权，上下正在轰轰烈烈地确权，有些地方已经过了50%了，有的地方才刚刚开始。权利确认之后，市场情况下权利必须能够交易，如果不能交易很难说它是权利。
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