[摘要] 据不完全统计，新城西板块核心地段近年新增的商业地产项目（含已经交付使用、在建、待建）多达19个（不含社区商业），密集的商业项目强有力地支撑了周边住宅项目的销售，也带动了整个片区实力的提升。
人均商业面积4平远超国标 红星、印象城驾到新城西可期
按照国家早年关于城市商业网点配套的指导标准，商业物业面积是宗建筑面积的4%。按人口计算的商业配比，我国一般在人民0.8-1平方米左右。如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业中心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。
同时， 根据近年来公布的数据，木渎本地人口约8万，外来人口近30万， 40万左右的人口数量与一座中等规模的县城无异。而在这个基数上，17个已经确定商用建筑面积的项目（正荣、印象城待定）将给木渎居民带来4平方米/人的商业面积，远超国家平均水平。
那么，新城西19个商业项目到底多不多？跟苏州园区相比，数量上还有很大的上升空间。最关键的是，质量上，急需更具实力的开发商和运营商来运作，才能改变新城西商业地产目前项目多但群龙无首的局面。
去年至今，红星、正荣、深国投三大重量级开发商先后进驻新城西，或将凭借自身强大的实力，"盘活"甚至在几年内将新城西商业组群、消费人气提升到一个新的高度。福建正荣地块预计10月上市，项目产品正在规划设计中。
据有关消息，深国投地块项目位于金枫路与竹园路交界处；西北临河道、南临主干道竹园路、东临主干道金枫路。深国投作为中国最强的商业地产投资、开发及运营商，截至2014年1月，已开发项目超过60个，总建筑面积逾400万平方米，与黑石、工银国际、凯雷集团、沃尔玛、华润万家、永旺、西蒙地产集团、凯德置地、摩根士丹利、太盟集团和汉威资本等国际一流商业伙伴深入合作发展，具备强大的投资、开发及运营能力。
近期动作频频的红星国际广场为红星地产旗下重点打造项目。红星地产目前累计在25座城市建设了38座红星国际广场，总规模突破2200万方，红星地产突破当下常规城市综合体单一的Shopping Mall模式，将"家居Mall+购物Mall”融为一体。苏州红星国际广场汇聚了商业MALL、商业街、BLOCK商业、SOHO办公、高端住宅、叠加别墅等6大综合体，依托红星天平洋影院、天合婚典、云尚部落高尔夫会所、儿童乐园、玫瑰天街、精品百货、星级酒店等7大自有品牌优势，购物、餐饮、娱乐、休闲全方位升级，打造苏州主城西南中心的一站式体验消费。
【视频推荐】中铁诺德誉园有山有花园 延伸阅读： 中新置地再圆吴中梦 5.2亿进驻新城西板块
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
