[摘要] 连日来，从个别楼盘降价以及银行收紧“水龙头”衍生出的“楼市恐慌”牵动市场神经，多家房企犹如“热锅上的蚂蚁”。本报记者采访多名房企负责人发现，马年楼市整体走势观点分化，不少房企已经从三四线城市重返一二线。他们亦做好了“囤子弹”的准备。
楼市恐慌虚实：开发商或闭门密会或“消灭”囤积子弹，杀回一线城市成战略转型
一季度求低调，用业绩说话。这是一家南方上市房企实时的部署。
《财经日报》记者从接近企业人士处了解到，昨天，这家房企临时召开紧急会议，聚集了大量公司管理层。这家公司很焦虑，一来，兴业银行近日表态收紧部分房地产类贷款，这家房企担忧市场过度解读；二来，和众多地产股一样，上周末楼市“负面新闻”持续发酵后，本周的两个交易日，公司股价暴跌13%。
连日来，从个别楼盘降价以及银行收紧“水龙头”衍生出的“楼市恐慌”牵动市场神经，多家房企犹如“热锅上的蚂蚁”。本报记者采访多名房企负责人发现，马年楼市整体走势观点分化，不少房企已经从三四线城市重返一二线。他们亦做好了“囤子弹”的准备。
安抚市场
本周的A股市场，地产股集体进入“蹦极”状态，2月21日~2月25日三个交易日，保利地产累计下跌11.52%，万科A和招商地产的跌幅分别达到10.25%和11.65%，尤其是黑色星期一，整个房地产板块跌幅超过5%，多只地产股遭遇跌停。
更多开发商不得不重新审视刚刚制订的全年规划，同时消除市场的负面情绪。昨天，一家香港上市的华南大型房企人士告诉《财经日报》记者，公司调集各类资源“四处救火”——消除关于公司的负面新闻。
在这个楼市再度被卷入舆论场中心的时点，开发商正在通过各种方式“买人气”。本报记者从多家房企获悉，一家大型房地产中介机构最近要出台一份房企榜单，这份榜单往年并没有那么重要，不过今年一些开发商更希望通过上榜来给予消费者信心，能不能进前五十，或者能不能进前二十，都来得特别重要。许多开发商十分焦虑，他们试图通过各种方式让名次显得好看些。
就像赌徒进场输了钱，总是想一把大的再赌回来。
“如果我手里有20个亿，我就拿出其中的10个亿买地。”来自江苏的开发商、朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产董事局主席田明近日说，很多人不这样，他们有10亿元，就去买20亿元的地。
不是每个开发商都如此谨慎。一些激进的正在为战略偏差而埋单。导火索正是杭州近日一个楼盘的大幅“促销”。
上周，德信公司旗下的位于万达商圈的北海公园，推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，被称为有将近4000元/平方米的降幅。风向变得如此迅猛，就在2014年1月份，杭州土地成交金额高达339.56亿元的月度高位（占2013年的约1/4）。
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