[摘要] 数据显示，目前苏州高新区有登记的人口在70万左右，这意味着，仅狮山板块的商业供应就可以使苏州整个高新区的人均商业面积达到4平方米/人以上。
“售后”泛滥成灾
苏州商业地产供应过剩的不良后果已经开始显现。
苏州市商业联合会于2013年年底发布的报告显示，目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家，总量已超过南京。自2012年以来，在苏州中心城区新建的20家购物中心中，近半数经营情况不理想，存在商铺、写字楼空置的现象，部分项目甚至无法正常开业。
记者在苏州走访时也发现，在部分潜在商业供应较大的区域，一些已经建成的购物中心人流量稀少，经营状况确实并不理想。同时，也存在一些商业项目因经营不善、开发商跑路等原因，空置率甚至接近100%。
在苏州相城区的核心地段，一座名为东方瀑布大楼的建筑至今已烂尾超过十年，该项目是苏州市国际服装城的标志性建筑，如今，大楼外部杂草丛生、钢筋锈蚀、玻璃破损严重。
与东方瀑布大楼一样命运多舛的，还有建筑面积达100万平方米的苏州市国际服装城，记者走进项目后发现，其中的几千个商铺接近100%空置。
在偌大的国际服装城内，除了沿街有二三十个商铺营业外，几千个空置店面林立，贴着招租小广告的商铺一排接一排。步行五六十米，才能看到一两个开着的店面，多数是存储快递、家具等的仓库。同时，与国际服装城紧邻的环球奥食卡项目的空置率也接近100%。
记者了解到，这几个项目都采用“售后”的形式销售，涉及的小业主总计超过4000人。此前，开发商和区政府都曾公开表态将协调解决各种问题，争取让这些项目“起死回生”，但到目前为止，这里依然是一座被弃的“空城”。
这样接近100%空置的商业项目在苏州并非个案。位于苏州地铁1号线木渎站出口处的世界绸都项目，同样是一片萧条的景象。这个建筑面积3.48万平方米的项目共有近1000个店面，也是采取“售后”的形式销售。如今，该项目只剩下空荡荡的房子、开始生锈的电梯、内部破败不堪的临街店面，旺铺招租的小广告随处可见，却鲜有人问津。
一位苏州房地产业内人士表示，苏州这样的城市，商业地产多由本地开发商开发，这些开发商的资金实力普遍不强，因此往往使用滚动开发、散售的经营模式。为了提高销售效果，“售后”成为目前苏州很多开发商用于资金回笼的主要方式。
在此次苏州出台的新政中，亦明令禁止“售后”。苏州住建局相关负责人表示，新政就是为了规范市场，打击售后返租、等隐含高风险的行为，保护购房者合法权益。
据苏州住建局介绍，政策都是针对新建或规划中的商业地产项目，而目前在建或正在销售的，政府相关部门也已经想好了应对办法。从即日起，公安、住建等部门将对市区在建或正在销售的319个商业地产项目进行摸排，对其进行规范。
不过，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，苏州新政的实际效果或有限。“上海已经明令禁止‘售后’很多年了，但实际操作层面上，还是有许多项目在变相地采用‘售后’的形式促进销售。开发商往往利用政策和法律的一些漏洞打‘擦边球’，官方要监控存在较大难度。”
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