[摘要] 从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场堪称火爆。北京等重点城市交易市场升温，政府推出地块数量与质量增高。与往年不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。
融资环境宽松房企拿地积极
安信证券分析师万知认为，土地市场火热和当前房地产企业资金状况良好有关，由于上半年楼市的回暖和流动性的宽松，今年前6月房地产投资资金来源累计5.7万亿，同比增长32%，其中来自于国内贷款的资金同比增长30%，来自于按揭、预收款的资金同比增长54%。
与此同时，地产上市公司直接融资正在启动。目前，已经有新湖中宝，冠城大通和宋都股份等三家房企抛出直接融资预案，拟募集不超过88亿元人民币。值得关注的是，目前依然有招商地产等数家房企停牌，不排除近期还有数个再融资案例出现。
链家地产分析师张旭认为，虽然直接融资的募集资金量远远低于销售回款，银行贷款等其他资金来源，但是对房企扩宽融资渠道，降低债务压力具有重要意义。
从央行公布的房地产行业贷款余额变化和信托业协会发布的房地产信托的新增量来看，房地产行业的间接融资环境也比较宽松。2013年1季度房地产贷款余额新增量创下2011年以来新高，2季度新增信托量也创历史纪录。整体来看，目前房地产行业的间接融资环境是近几年以来较为宽松的。
从供给层面看，很多城市推出的地块质量较好，面积较大。以北京为例，城区内有三环内夏家胡同地块、郊区有孙河低密度地块，同时规划建筑面积超过30万平方米的住宅用地有5宗。8月初，上海土地市场再度迎来新一轮集中成交。据华燕发展研究总部统计，8月周(7.29-8.4)用地总面积12.42万平方米，成交总金额达62.84亿元，其中，不乏市中心重量级黄金地块。这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，土交易量上涨与企业的拿地积极性有密切相关，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点。以三四线城市为主要市场的恒大地产首次进京，以35.6亿元配建26万平方米公租房的价格拿下昌平沙河高教园地块，便是房企对北京等一线城市市场预期的体现。
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