[摘要] 国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。在此背景下，苏州新房市场将会出现怎样的变化？“卖房征20%个税”又将掀起苏州二手房市场怎样的波澜？苏州购房者又将出现怎样的心态变化？刚需与改善型购房者将如何抉择？
新房：市场需求依旧火爆 专家称新政基本不影响苏州
3月1日下午，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。第二天，苏州房天下全城折扣看房团强势出击，再次缔造苏州楼市看房史上的规模之最。据统计，此次看房团报名人数达到2157人。
售楼处工作人员表示，春节过后看房的人越来越多，从大年初四开始，案场前来看房的人就络绎不绝。同时，据房天下出炉的3月优惠调研显示，很多项目都在开春之后进行了价格调整，楼市优惠表面上看依然比较多，但受到2012年年末至春节以来成交的影响，开发商对市场预期比较乐观，目前给出的更多是常规优惠，借优惠大幅让利的占比很少。例如，位于新区的永新秀郡新推出优惠政策的同时，价格也上涨了400元/㎡；园区的青剑湖公馆全款94折贷款95折变成98折优惠；东方维罗纳总价优惠4万变成总价优惠3万5。一些项目工作人员也表示，调价是年后“市场”和“产品”的需要。
对此，苏州不少开发商表示，新政的出台对于本地的影响不大。苏州天亚置业发展有限公司副总经理朱凡表示，近几年房地产发展一直比较平稳，房价控制的比较好，应该不属于房价上涨过快城市，执行提高二套房首付比例和贷款利率可能性不大。
目前，国家调控鼓励刚性需求，但是对于改善型需求也应该合理保护。朱总表示，国五条细则中提到的“对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求”已经是近几年正在执行的政策。
而吴中地产集团总裁曾昌宇则在其微博发表评论称：“以政府为主导的调控，难改市场趋势；只调需求端，不根本改变供给，与市场法则有悖；改善型需求积压愈严重，对后期市场压力愈大；二级市场的税收转嫁效应，会短暂推高一级市场。
新国五条细则专题>>>>>
现场采访>>>>
景悦星湖：新国五条细则剑指二手房税率对购房者置业心态有显著影响
朗诗未来街区：新国五条细则支持自助需求群体对刚需产品有一定利好
延伸阅读>>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
