[摘要] 2012年，在央行连续两次降息的利好下，苏州购买力持续爆发，苏州各大主流银行也纷纷调整首套房优惠政策吸引购房者。步入2013年后，苏州各家主流银行在住房贷款上的政策又是如何，成为了购房者最为关心的问题之一。
优惠政策一般可享受审批房贷普遍一个月左右
首套房贷款利率85折优惠的"曲线救国"，让房奴们减了不少的压，但在目前苏州办理个人住房贷款业务的各家主流银行中，享受优惠政策是否需要一定的条件呢？则成为了购房者们较想了解的。
据了解，目前农业银行在首套房利率上施行9折优惠，但并非人人都能够享受的。农业银行的工作人员表示，"申请我行在首套住房贷款利率的9折优惠，一方面需要信用记录良好，另一方面则需要客户资质较好，因此并不是所有人都能够申请9折。而除了农业银行外，目前汇丰银行、南京银行、江苏银行、交通银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、华夏银行、中信银行、招商银行等一般都能够享受到该行的首套房优惠利率政策，但交通银行、汇丰银行、南京银行、江苏银行、华夏银行、中信银行、招商银行等银行皆要求为合作楼盘。
此外，审批房贷的松紧也是购房者较为关心的问题之一。据了解，目前苏州主流银行在审批房贷的时间普遍为半个月至1个月，但也有较快的银行，如招商银行、交通银行。交通银行的工作人员表示，只要材料齐全一般一两个星期就可以审批房贷。但江苏银行的工作人员明确表示，"现在银行在房贷的额度上较紧，要到2、3月份，因此若想要办理房贷则在近期就确定。"此外，原本一直审批房贷较快的南京银行也发出了不同的信号，南京银行的浦经理表示，"审批其实很快的，但现在房贷一般要在一个月左右。"可见，目前苏州银根也是较为紧的。与此同时，多家银行的工作人员表示，"现在很多购房者都存在着一定的误区，并不是放贷越快越好，而是要根据自身的需要去定夺。有时候放贷越早，并不一定有利于购房者。
在二套房的住房贷款上，开设个人住房贷款业主的苏州主流银行严格执行国家政策：首付六成、基准利率上浮10%，并无优惠政策，其中，江苏银行更是明确表示，二套房将只会给苏州户籍的购房者办理，外地户口皆无法批复。此外，渣打银行则只做境外人士二手房。
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