[摘要] 北京将率先把养老设施用地纳入北京市年度国有建设用地供应计划，业界认为，“养老地产元年”已经到来。实际上，随着社会老龄化程度的加深，养老地产在一些地方已有项目开发，它们将老年人作为目标客户，针对老年人的特殊需求提供专门服务。
2013年，北京将率先把养老设施用地纳入北京市年度国有建设用地供应计划，业界认为，“养老地产元年”已经到来。实际上，随着社会老龄化程度的加深，养老地产在一些地方已有项目开发，它们将老年人作为目标客户，针对老年人的特殊需求提供专门服务。
近日，中国青年报社会调查中心通过题客调查网和民意中国网，对14608人进行的调查显示，87.6%的人希望父母住进养老地产。74.4%的人认为，医疗护理服务是未来养老地产能够持续生存关键所在。受访者来自31个省(自治区、直辖市)，90后占12.9%，80后占51.8%，70后占24.9%。
把养老地产当成普通房地产项目来做是严重误区
河北秦皇岛市市民姚先生，正考虑把辽宁老家的父母接到身边养老。他想给父母买套房，小区规划、设施和管理满足父母生活习惯，有卫生站、家政公司等配套服务。他感觉，专门针对老人的楼盘太少了，而且价格普遍偏高。
调查中，87.6%的人希望父母住进养老地产，其中42.3%的人考虑购买养老地产，21.7%的人考虑租住。52.1%的人希望自己将来养老时住进养老地产。
公众理想中的养老地产是什么样的？73.4%的人“医疗护理等配套服务齐全”，其次是“小区绿化风景好”(60.8%)，第三是“物业服务注重老年人需求”(56.4%)。接下来依次为：无障碍设施便捷(55.0%)，交通便利(51.9%)，价格适中(49.0%)等。
据了解，目前我国普遍规划实行“9073”的养老服务模式，即到2020年90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，7%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老，3%的老年人入住养老服务机构集中养老。绝大多数老人居家养老无疑给养老地产提供了广阔的需求空间。
清华同衡规划设计研究院养老产业研究所所长陈首春认为，老人和子女同住一个小区是的居家养老方式，在“一碗汤”的距离下，两代人能互相照应。他提出“养老建筑常规化,常规建筑适老化”的概念，即一个普通商品房小区，配置10%～20%的适老化住宅，在不改变土地性质和销售方式的前提下，首先在硬件上满足老年人基本需求，比如，至少有一部担架电梯，楼号、房号等标识系统用颜色区分，让老人容易辨识。其次，适老化住宅要对细节设计和选材严格把关。比如，普通电源插座距地30公分，适老化住宅要提高到60公分，门的开法和开门到墙垛的宽度，要考虑坐轮椅老人的需求。
“目前一些开发商把养老地产当成普通房地产项目来做，是严重的误区。”北京吉利大学健康产业学院院长乌丹星指出，养老地产核心价值应该体现在服务和运营管理。一些开发商以“养老”的名义拿地、做噱头，不仅和整个养老产业的发展战略相违背，盲目开发也会有很大风险。开发商如果真想做养老地产，首先应该了解养老服务理念，培训相关人员，建立能够支撑硬件机构的服务体系。
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