[摘要] 就在金地集团子公司辉煌商务刚刚以总价约16.54亿港元购买FCLC持有的星狮地产38.5亿股之后不久，首创置业又与法国地方政府签订土地协议，加上碧桂园在马来西亚的项目首次带回国内销售，一时间，上市房企纷纷出击海外的消息越来越明朗。
就在金地集团子公司辉煌商务刚刚以总价约16.54亿港元购买FCLC持有的星狮地产38.5亿股之后不久，首创置业[简介动态]又与法国地方政府签订土地协议，加上碧桂园[简介动态]在马来西亚的项目首次带回国内销售，一时间，上市房企纷纷出击海外的消息越来越明朗。
对此，业内人士分析，海外发展前景良好，对于房企而言也有利于打破目前国内楼市带来的困局。
首创法国买地海外大军再添一子
9月11日，首创置业与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，我方可享受法国和欧盟特许优惠政策。
据了解，这是中国16个境外经贸合作区中一个设立在发达国家的。对于项目的具体情况，首创置业媒体公关部负责人表示：“法国海外地产项目尚处于起步阶段，等具体项目执行人回国后将适时对外披露相关情况。”而这仅仅是开始。“去法国是公司首次走出去，这只是一个开始，首创未来还将考虑去欧洲其他国家以及北美、新加坡、港澳台等国家和地区发展。”首创置业董事长刘晓光透露，此次合作从接触、谈判到落实，前后花了一年左右的时间，“一是出于企业自身国际化战略的需要，二是可以分散风险。”
而谈及与国内土地价格的差别，刘晓光没有给出具体数字，但称“便宜很多，大约有几倍的差距”。
欧债危机在刘晓光眼里变成了走出去的机会。全球经济不景气，让不少国家对国外企业开启了诸多优惠政策。
刘晓光说，该经贸合作区除了在拿地上有优惠外，当地政府还在税收等方面给予了诸多优惠政策。
市场上市房企走向海外成风
就在首创法国买地前不久，A股房企正在加速海外收购与扩张的步伐。继万科收购香港上市公司南联地产后，又一家A股龙头房企金地集团入主港股地产上市公司。
据记者了解，辉煌商务以总价约16.54亿港元购买FCLC持有的星狮地产38.5亿股，约占其已发行股本的56.05%。股权买卖协议已于9月14日在新加坡签署。而出售方FCLC的母公司星狮集团则是新加坡知名的房地产开发商。
一时间，知名房企“走出去”竟然变成了一种现象。事实上，万通控股已参与了纽约世贸大厦[消息价格户型点评]重建，并于2010年租下世贸中心1号楼部分物业；去年，SOHO中国董事长潘石屹也以个人名义投资纽约商业地产项目；中坤集团董事长黄怒波将旅游地产开发到了更远的冰岛；中航地产则在董事会上通过了《关于公司成立海外事业部的议案》，加速布局海外市场。
据记者了解，中国房企海外投资的途径和方式都不尽相同，有的是纯粹去开发；有的则是出钱寻求那些有开发实力的企业合作去海外淘金，即做投资；还有些房企海外收购的真正意图是搭建融资平台。
分析低门槛低成本海外赚钱更容易
“房企屡屡试水海外项目投资，其中不乏受国内房地产市场调控政策的影响，但政策也起到推波助澜的作用，主要原因还是利润驱动。房地产投资在境外的资源配置效率很高，利润空间也相对较高。”高纬环球董事董韶川曾向记者表示。
也有业内人士分析，目前全球经济环境不好，一些国家为引进外资而提供一些优惠政策，这使得部分房企海外投资的成本相对变低。除此之外，还有部分房企是为搭建海外融资平台，融到成本较低的资金，来推高企业经营房地产的利润。
据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%-15%就可以。此外，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%-5%，可见海外融资成本相对较低。
提示海外淘金风险机遇并存
相对于国内地产市场来讲，海外市场更为成熟、透明，法律法规更为健全。以政府规划为例，国外城市的规划均以中长期规划为主，二十年甚至五十年都不会有大的变动。同时，海外市场的毛利率水平非常稳定。颐和进军悉尼就是因为澳大利亚在全球范围内是政治、经济最稳定的国家之一，进入后的安全性，可以保证购买客户稳定的。
当然，中国企业在走出去的过程中也会遭遇一些阻力和风险，不少企业在海外扩张中屡屡受挫，这是多种复杂因素共同作用的结果。对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场难免会水土不服，短期内这种尝试性的举动尚难以形成规模。
一方面，对于海外开发空白的房企来说，经验上的欠缺会导致存在一定风险，例如信息的不对称以及国内外大环境的不同，促使其多数会通过注资、合作的方式进入海外市场。
另一方面，房企在国内外投资和经营的状况也会相互关联，若海外投资的效果未达预期，在当前国内调控的大环境下，对于正处于节衣缩食中的房企来说，会受到很大的影响。
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