[摘要] 8月1日新版《住宅设计规范》正式实施，其较2003年旧版本有了多处修改，而整个新版规范内容对于住宅的各种细节问题进行了更改，在人性化设计上进行了革新。而苏州整个城市，除了工业园区有单独的对于住宅规划有一系列的规范，其他多以江苏省版的设计规范为准。
苏州房天下讯：8月1日新版《住宅设计规范》正式实施，其较2003年旧版本有了多处修改，而整个新版规范内容对于住宅的各种细节问题进行了更改，在人性化设计上进行了革新。而苏州整个城市，除了工业园区有单独的对于住宅规划有一系列的规范，其他多以江苏省版的设计规范为准。
新规范的执行，可以说，受益的是购房者，因为新规范在旧规范基础上对诸多方面进行了完善。那么随着新规的实行，对于苏州市场上的住宅类产品的影响到底会有多大？是不是会在一定程度上限制了创新户型的开发？房天下为您全方位解读版《住宅设计规范》。
一居室降至30平方米
按照2003年颁布的旧版规范，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室，使用面积应不小于34平方米，新规颁布后，面积瘦身至30平方米，而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型，使用面积则降低到22平方米。
业内人士认为，小户型早已成为市场主流，总价较低小户型刚性需求欢迎。首次置业的刚需买家大部分买的是小户型。面积要求下降，也正体现了国家鼓励中小户型的政策。而老版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，均得到了保留。
对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法。但业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。
而目前苏州市场，小户型面积普遍在80、90左右，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。虽然每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。苏州的开发商们也从这点出发，设计了小面积甚至能做到三房的户型，像中梁天御天境有83平米的三房户型，阿卡迪亚湖境78平米的2房魔方户型。诸多小户型大容量成为了吸引购房者的招牌。
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