[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2012年7月，苏州楼市共有14个项目共计5491套房源新拿预售许可证，包括3个别墅项目：普罗旺斯、干将名邸、旭辉上河郡，5个商业项目：圆融星座、鑫鑫国际、合景峰汇国际、香山里、中新领袖天地，和7个住宅项目。
编者按：“开盘价格超出了先前的宣传价，再看看吧”苏州某刚需项目开盘现场，不少理性的购房者坐在大厅里，与里面抢到疯狂的火爆形成对比。买方市场的渐趋冷静直接反映到成交数据上，开发商此次交出的成绩单较之于6月自然是难看许多。某项目的营销负责人认为，进入7月，开发商还是要跑量，只是步子不会像上半年那样急，“上半年心里没底，一下子就把量全放出来了，现在是走一点看一点。”
相比6月楼市回暖的强势反弹，7月楼市的表现相对淡定了许多。
据房天下数据监控中心统计，2012年7月，苏州楼市共有14个项目共计5491套房源新拿预售许可证，包括3个别墅项目：普罗旺斯、干将名邸、旭辉上河郡，5个商业项目：圆融星座、鑫鑫国际、合景峰汇国际、香山里、中新领袖天地，和7个住宅项目。但是结合7月份实际开盘情况来看，14个项目中，只有7个项目选择在本月入市，且只推出1036套部分房源，占比18.9%。7月开盘批次17次，共计约1928套新房源入市。其中包含11个住宅项目，入市房源量占比87%；2个别墅项目，入市房源量占比2%；2个商业项目，入市房源量占比12%。7月开盘项目以老盘加推为主。
5个商业项目新拿预售证 入市率为零
圆融星座、鑫鑫国际、合景峰汇国际、香山里、中新领袖天地作为7月新拿预售许可证的项目，共计房源量达到2014套，但无一例外的选择押后推盘。6月末传说的8家商业项目齐入市，一个月后变成了7盘爽约。
开盘的商业项目金亿城，也是压在月底的时候才入市，推出的是目前市场上稀缺的小面积商铺，中心城区的地理优势，141套的推盘量预计是比较容易被消化掉的。同时，据笔者电话咨询，圆融星座公馆预计9月初首次开盘，鑫鑫国际预计预计9、10月开盘销售，香山里预计将于9月底或10月开盘，“‘低调’或者坐等入金九银十应该是商业项目的选择。”房产行业里流传的一条商业铁律。
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