[摘要] 6月18日上午，广州出让天河区珠江新城D4-B2地块、天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块。据现场最新消息，经过几十轮的竞价，天河区珠江新城D4-B2地块由恒大地产以13.22亿元竞得，楼面地价32968元/平，溢价8.2亿元，成为广州新地王。相比起2011年被常元地产摘的商业地王楼面地价17933元/平方米要高出近一倍。
恒大商业“地王”与其战略转型密不可分
恒大此次商业“地王”拍出也和其商业地产转型的战略密不可分，尽管有业内人士指出，此“地王”的有可能建成恒大集团新总部，但是，从恒大自身商办类物业发展情况来看，仍然有其“两条腿”走路的市场轨迹。具体而言，同策咨询研究中心总监张宏伟认为：
、恒大作为住宅地产企业进军商业地产，主要是考虑公司如何以住宅业务板块与其他板块并驾齐驱，“两条腿”走路的方式规避不同板块业务的投资风险。对于一个具体地产投资者来说，其整个企业体系内部能否在自有的现金流结构中实现投资住宅的资金与投资其他板块的资金互动，并且这两者之间能够实现良好互补，这将成为投资者降低市场风险和实现可持续资金流的重要保证。
第二、通过打造自有品牌商办、酒店类物业，向其他城市复制，通过品牌塑造提升住宅类产品的市场价值，从而成为其提高利润率的一种运作模式。
随着恒大集团规模和业绩的突飞猛进，恒大一方面将目光投向中国各大中心城市综合体的打造，致力于打造高档次、全功能、齐配套的城市名片。另外一方面，随着恒大项目在二三线城市的拓展布局，恒大也有可能将自有的商业、酒店品牌向复制，比如恒大在国内不少大盘项目中配套建造五星级酒店，这样的策略不仅让商业品牌化，而且这或许可以成为其提高利润率的一种运作模式。
新闻推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
