[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2012年苏州楼市一季度住宅成交22075套，而在中指研究院最新发布的主要城市住宅市场交易情报中，苏州一季度的成交套数和成交数据库仅次于重庆和上海，在全国主要城市中局第一。从具体楼盘销售量来看，刚需楼盘以价换量销售量客观，处于绝对领先地位，成为“明星楼盘”。
据房天下数据监控中心数据显示，2012年苏州楼市一季度住宅成交22075套，而在中指研究院发布的主要城市住宅市场交易情报中，苏州一季度的成交套数和成交数据库仅次于重庆和上海，在主要城市中局。从具体楼盘销售量来看，刚需楼盘以价换量销售量客观，处于领先地位，成为“明星楼盘”。
从去年下半年开始，苏州开发商优惠促销“以价换量”，既有效控制房价又给市场“保暖”，加上今年信贷政策的松动、政府保障性住房的大量释放，造就苏州楼市场季季成交活跃，明星楼盘也比比皆是。
纵观苏州楼市一季度住宅销售排行榜，上榜楼盘皆是苏州楼市的热点楼盘，创造了“开盘连夜排队”、“逢加推便热销”等楼市热闹现象。
一季度苏州楼市住宅销售排行榜 （图片来源：房天下）
热点区域内楼盘“明争暗斗”
吴中区招商小石城一举夺魁
调控不松，苏州楼市板块间的竞争日趋激烈，板块内各大楼盘的抢客也是“明争暗斗”。从销售排行榜前十名来看，园区和吴中区仍是销售量焦点。
从园区来看，现代大道板块轻轨楼盘海尚壹品一开即红，使苏城楼市迎来龙年开盘连夜排队的景象。400多组客户齐聚开盘现场抢购热销房源，为处于慢慢回温的苏州房地产市场带来一个更积极的信号。开盘推出的73-127平米热销中小户型，受到不少刚需族的追捧。
而绿地华尔道名邸今年以来一直在持续成交，其园区核心CBD的臻稀地段、88-142平米户型设计上的人性规划为其创造了客观的销量。据悉，绿地华尔道名邸4月中下旬将加推楼王位置36#、37#两幢和46#，户型有88㎡、105㎡2房和132㎡、140㎡3房，共计四五百套左右。
吴中区邵昂路板块也是苏州楼市的置业热点。各大楼盘之间较量激烈，价格上的噱头性十足，加上房源时中小户型的特质，更加诱惑了众多购房者。招商小石城一季度便销售608套，成为全市一季度销售。而新城金郡、越湖家天下等也不甘示弱，分别销售310套、244套。
苏州房天下分析师表示，吴中区从2月下旬至3月间刚需盘逐渐发力，商品住宅实际成交水平仅次于园区，刚需盘占据主导。这些成交表现突出除了项目自身的综合品质因素以外，在价格或优惠方面都有较大的动作，7字头的售价更是制胜法宝。
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