[摘要] 我国房地产市场是一个政策导向性明显的市场，政策利好则房地产欣欣向荣，反之则不景气。从去年4月17日的新政到如今的限购令、限价、一房一价等，短短一年来楼市调控政策陆续出台且不断加码。在连续的调控政策及信贷紧缩影响下，苏州楼市暂时陷入了低潮，存量房上升，观望氛围浓厚。
本期主题
如何看苏州楼市
开发商如何突围
购房指导
特邀嘉宾
苏州合润房地产开发有限公司总经理 勇坚
保利（苏州）置业有限公司 副总经理 郑学理
金科集团苏州房地产开发有限公司 营销总监 骆晓廷
苏州港龙置业有限公司 常务副总经理 戴敏杰
苏州鑫苑置业 营销副总 马红科
朗诗集团苏南区域公司 营销部经理 张海峰
方圆地产控股有限公司江苏公司 营销总监 梁景
我国房地产市场是一个政策导向性明显的市场，政策利好则房地产欣欣向荣，反之则不景气。从去年4月17日的新政到如今的限购令、限价、一房一价等，短短一年来楼市调控政策陆续出台且不断加码。在连续的调控政策及信贷紧缩影响下，苏州楼市暂时陷入了低潮，存量房上升，观望氛围浓厚。
上半年已经在政策高压下度过，下半年苏州楼市走势如何？房价会降吗？苏州楼市未来发展趋势、发展方向怎样？在这样的一个市场环境下，开发商应如何实现“突围”？对购房者来说，现在是不是一个好的购房时机，购房应注意哪些事项呢？本期《扬子楼市》特别邀请了资深业内操盘手，共同激扬文字、指点“楼市”。
如何看苏州楼市
勇坚：豪宅对政策反应比较快
对房地产市场的影响，很多不是来自于房产政策，而是来自于宏观经济。对于房产政策本身来说，包括限购、其他相关政策，我认为今年、明年不会有方向性的变化。
政策主要是影响购房者对楼市的信心，从而使楼市产生微妙的变化，其实购买力还是存在的。但这个影响决定了房产走势。从目前情况来看，购房者对房价的心理预期基本是下调10—15%，只要价格有调整，成交量立马就会攀升。反过来说，大家对本次调控的空间，基本上是理性的。
落实到豪宅，则反应比较快、比较明显。影响豪宅购买的不是购买能力，而是购买心理。豪宅的客户群是比较高端的一群人，对经济比较敏感。这部分人不是刚性需求必须购买，而是对住宅有更高层次的需求，不着急出手。因此，豪宅在政策偏紧的情况下，影响相对会比较大。而未来政策一旦调整，它的购买力就会回升，这个主要取决于苏州豪宅目前还处于刚起步阶段，对量的需求比较大。
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