[摘要] “限购令”从一线城市开始，渐渐影响二三线城市楼市。一线城市楼市“感冒”了，渐渐影响二三线城市楼市，二三线城市楼市一开始“被传染感冒”，后来“发烧”，直至如今“高烧不退”。
“限购令”从一线城市开始，渐渐影响到二三线城市楼市。一线城市楼市“感冒”了，渐渐影响二三线城市楼市，二三线城市楼市一开始“被传染感冒”，后来“发烧”，直至如今“高烧不退”。
感冒、发烧、高烧不退，“限购令”刀架脖子下，二三线城市楼市正在导演着最后的疯狂。
看到一则楼市的新闻，新闻报道北戴河别墅叫价5万，着实为之一震。数据同样显示，丹东、兰州等部分二三线城市，已经“取代”一线城市京沪穗深，房价涨幅领跑。如今，即将百城限购，“限购令”的大棒已经悬在这些城市头上。二三线城市的房价到底有着怎样的疯狂？又是谁在导演这种疯狂？给居民带来了怎样的影响？当地政府在酝酿什么解决措施？这些问题值得我们深思。
7月份，国务院温总理主持召开国务院常务会议，在分析当前房地产市场形势时，提到房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。在这些二三线城市中，秦皇岛似乎难以避开。数据显示，该市6月份新建商品住宅的价格指数环比上涨了0.2%，同比涨幅则达到8.6%。此数据位居第二。在趋紧的政策风声下，不少二三线城市购房者的缩影可见一斑。
在43个城市“限购令”相继出台后，秦皇岛成为房价上涨较快的城市之一。与去年同期相比，秦皇岛市区（海港区和开发区）平均房价每平方米上涨了近2000元，达到7000~8000元。其中，外地人和投资客热衷的高层海景房价格更是突破2万元/平方米大关，一些高端海景旅游别墅更是高至3万~4万元同时，该市房地产开发投资出现大幅增长，1~5月达到45.68亿元，同比增长32.6%。或许，京津限购火了秦皇岛楼市。
2011年的上半年，由于限购政策在主要城市的实施，投机资金开始转战二三四线城市房地产市场。一时间，这些城市的房价一路看涨，旅游概念、养老概念项目，更是领涨。由于“限购令”的出台，很多欲在一、二线城市购房的投资需求得不到释放，造成这些人有钱买不到房，而未实施限购的周边三线城市将会成为他们投资的城市。比如，浅水湾别墅位于北戴河滨海大道，东距大海800米，该项目价格属于版块“中下”，可的单栋别墅价格15000元，均价是18000元，在20000元左右。另外，东南海32院、玉野龙湾、森林易城、红屿别墅等，价格多在2万~4万元。特别值得关注的是尚未开盘、位于北戴河区西海滩路29号的海滨会馆曾在询价时报出每平方米5万元的定价，有意成为北戴河价的别墅，理由是该区域以后四周要配套高尔夫球场、酒店项目，还有游艇码头，都是300~900多平方米，总价千万级别以上的，应该物有所值。
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