[摘要] 楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受《经济参考报》采访的专家认为，随着楼市调控政策的持续趋紧，楼市将加速迎来“拐点”。
同时，对于一线城市房价下降，也有不少人存在质疑。有人表示，一线城市房价在3月份出现小幅微调，多因郊区低价区域交易比重上升所致，实质性降价并未出现。
结构性下滑
国八条对楼市的冲击已经显现，3月份城市成交量普遍出现大幅下跌，一线城市房价微幅下调。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年3月商品住宅成交量约5500套，环比2月份上涨44%，同比去年3月下降45%；与此同时，3月商品住宅成交均价约为19300元/平方米，环比下降23%，同比下降9%。
这是北京一手房成交均价首次出现同比下降，也是自去年7月以来，一手房成交均价首次回落到每平方米两万元以下。
但有市场分析人士指出，此次北京房价的下调，与郊区低总价楼楼盘成交量上升、高价楼盘开盘数量减少有关。
数据表明，北京六环外商品住宅成交量占总成交量的比值提高到27%，环比上涨14个百分点，同比上涨17个百分点。同时，六环外商品住宅也是房价回落最为明显的区域，成交均价环比下降33%，同比下降24%。
同样一幕也出现在深圳和广州，官方数据表明：3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%；广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米，微跌2.16%。而在上海，4月打折优惠楼盘已有120个，环比3月份增长26%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析说，一季度绝大多数城市成交价格同比上涨，主要源于过去一年各季度价格上涨的累计。而一季度部分城市成交价格环比有所下降，多因郊区低价区域交易比重上升所致，实质性降价并未出现。
土地供需萎缩
由于开发商对后市不乐观，一季度一线城市土地市场正呈现出少见的萧条局面。
伟业我爱我家研究院依据一季度各地公布的土地供应计划进行统计，发现限购政策执行严格的城市，土地市场供需已全面萎缩。
其中一线城市、限购较严的二线城市，土地成交面积同比下降最为显著，降幅分别达到41%、43%；而限购较松的二线城市十分平稳，环比降幅不足1%。
以北京市场为例，一季度仅有5宗住宅用地成交，3月份甚至出现全月零成交，与去年3月一日“三地王”的情况形成鲜明的对比，而商业地产的土地成交量却并没有受到太大影响。
事实上，被新政打压的投资性需求正逐步转向不受限购影响的非住宅市场，商住项目吸引了大部分从普通住宅市场流出的需求。
3月立水桥附近某商业地产项目开盘，其每平方米1.7万元的均价吸引众多买房人，一位在现场购房的买房人告诉记者，等到开盘后第3天她再去看房时，只有几套楼层较低的房子在卖，且报价高出此前售楼人员所说的楼盘销售均价。
市场对商业地产的关注度还在不断升温。“2011年以后，商业地产由于不受限购和调控的影响，将成为房地产投资的新宠。”伟业我爱我家地产投资顾问有限公司负责人告诉记者，他们在北京盈科中心开设了一家房产展销与客户服务中心，重点推荐给买房人一些优质的商业地产、旅游休闲地产和海外地产项目，“相信这会为公司带来可观的。”
而在普通住宅市场上，土地供应的减少还将继续影响到后期商品房的供应。
“3月与1月相比，一线城市土地成交下降更为明显，一线城市降幅高达89.1%，远高于其他二、三线城市。”陈亮向记者分析说，开发商的拿地需求正在流向政策较松的城市，未来一线城市土地市场成交低迷的情况或将持续下去，难有突出表现。
21世纪不动产集团总监林蕾表示，二季度，房价上涨的动力将日趋微弱，转为下降的概率增大，而成交量只有在开发商加大打折让利的前提下才会有所回升。
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