[摘要] 9月底楼市二次调控，一线城市的豪宅市场却逆势热销。根据DTZ戴德梁行的数据分析，国家及地方的“组合拳”新政并未如期使内地楼市迅速降温。
他看中闵行区两套90平方米左右的一旧一新两套房屋，但在今年国庆期间“沪十二条”突然而至，其中的限购令打乱了王先生的计划。作为具有投资房屋经验的购房者，王先生表示依旧看好后市，认为限购令只是临时政策，不会持久，一旦取消房屋仍会。因此，他索性将原来购买两套的房屋的首付款集中起来，购买了市中心一套价值500多万元的三房，从而达成投资的目的。
北京的豪宅市场在二次新政后经历过短暂的“寒冬”。10月初，有近一周时间，北京豪宅市场一度陷入零成交窘境，更甚者出现一天内连退19套房的“负成交”。
就在人们揣测北京豪宅市场是否将迎来大规模退房潮之时，10月最后一周34套单价超过5万元/平方米的豪宅成交，环比前一周成交量翻了一番。从市场整体看，排名前30的豪宅项目三季度签约面积均价达到57561元/平方米，环比二季度上涨7.1%，同比去年同期上涨更达57.8%。
上海的二手豪宅市场也一度出现价格松动。此前成交比较活跃的世茂滨江花园、仁恒河滨城、翠湖天地御苑等高端物业的买卖交易量均在“沪十二条”后出现不同程度的降温。
而二手豪宅价格并未出现上涨，反而出现了较大的议价空间。根据汉宇地产的数据，今年10月期间，总价在1000万元以上的二手房交易量较新政前下降了50%左右，而总价在500万元至1000万元的二手房交易量也环比下降了30%。这些数据均高出二手房交易量的平均降幅。
但这一现象在11月就出现逆转。资料显示，对300平方米以上的大户型表示有购买意向的明显增多，较之前增加15%-20%。
从过往成交记录来看，大户型的成交均价要比一般户型高出30%-50%。其中，豪宅买家一次性付款的比例高达五成以上，较10月普遍增长10%-20%。而一手豪宅更是成了香饽饽。均价在5万元/平方米以上的19个上海新楼盘之中，多达八成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅在7%-12%不等。
值得注意的是，上海的别墅市场始终很火热。今年10月，上海别墅市场成交均价为31103元/平方米，环比上涨7.68%；同比去年10月的25746元/平方米，涨幅达20.8%。7月以来，上海别墅成交均价已连续4个月持续上扬。数据显示，截至11月中旬，今年均价5万元以上的新建高档别墅成交了481栋，比去年全年的374栋还高出28%。
在广州，包括豪宅在内的住宅成交下滑，但价格却未见明显松动。经纬行研究中心的监测数据显示，11月中旬广州市在售的豪宅项目中，有35个楼盘有成交记录，共成交豪宅99套，环比下跌1.98%；合计签约面积16316平方米，环比下跌2.01%。据悉，天河多个豪宅盘成交业绩，直接拉升了广州的一手楼成交均价，而中心六区均价创近十周新高。
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