[摘要] 限购令出台已经有一段时间，苏州楼市也结束了之前的成交急剧下滑的时期，开始进入小幅波动的平稳时期。在近期全面收紧的信贷政策及目前的调控政策下市场很难在段期内回暖。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房(住宅类)共成交476套，环比上升1.06%，成交面积为44905.63平米。
从各行政区挂牌均价走势来看，新区依然延续上周的上升趋势，8377元/m2的挂牌均价相比上周上涨了6.77%,是本周环比上涨幅度的区域；园区以3.47%的上涨幅度，排在本周涨幅排第二，本周挂牌均价为11988元/m2；吴中区和沧浪区本周纷纷扭转上周下跌的趋势，本周吴中区挂牌均价为8280元/m2，上涨了2.79%，沧浪区挂牌均价为10727/m2，较上周上涨了2.12%。金阊区挂牌均价虽然较上周下跌了0.44%，但13034元/m2的挂牌均价仍然是全市的。平江区本周挂牌均价也下跌了0.87%，但11002元/m2的均价在全市也属高位。本周挂牌均价下跌幅度的为相城区，8609元/m2的均价相较上周下跌了2.15%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
二手住宅成交量
2010年11月22日-11月28日，苏州二手房(住宅类)共成交476套，环比上升1.06%，本周二手房（住宅类）共成交44906平米，比上月减少24平米，环比下降了0.05%。
【数据来源：苏州市房地产管理局交易网】
成交平谈均价上涨 二手房市场回暖待明年
从之前的几次调控政策发布后的市场情况可以看出，每次调控政策发布之后，二手房市场都会经历从成交急剧下降，再到小幅波动的调整时期，至于这段调整的时期有多长，则要取决于政策面。
目前楼市信贷环境紧缩，国家多部门相继加大对房企融资渠道的监管和审查力度，同时，政府在年末来临之际对保障房建设的加力推动，房企资金链进一步被收紧。对于苏州市场来说，尽管有消息指不少开发商抢滩岁末行情，近期开盘促销活动频繁，由此可能会带动二手房市场的回暖，但同于年底对于二手房市场来说是本身就是“淡季”，而且“限购令”后苏州二手房市场的价格并未出现购房者希望看到的下降情况，因此相信二手房市场要回暖到恐怕最快都要等到明年。
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