[摘要] 8月份房地产“回暖”,随之而来的传统销售旺季“金九银十”的到来。根据中指研究院统计,8月监测的30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中有11个城市上涨幅度超过50%;而在成交均价方面,8月份18个城市均价上涨,北京以涨幅12.33%名列前茅。
8月份房地产的“回暖”,随之而来的传统销售旺季“金九银十”的到来。根据中指研究院统计,8月监测的30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中有11个城市上涨幅度超过50%;而在成交均价方面,8月份18个城市均价上涨,北京以涨幅12.33%名列前茅。
“金九”苗头已经初显,有媒体报道,根据房地产交易管理网数据的显示,9月上旬,北京商品期房住宅共成交4456套,环比上涨163%,同比上涨了14.6%。
在公众对房价走势的一片猜测中,国家政策成为悬在房地产开发商头上的一把利剑。究竟房地产市场“回暖”能否引起政府新一轮调控“再强化”？下半年房地产量价走势究竟会如何呢？
政策调控下难挡房企拿地热情
据悉,1-8月份土地购置面积同比增长了37.9%,但购置费用同比却上涨了84.3%。这样的差距表明了在前一段时间内积压了很多对土地的刚性需求的释放。国家统计局数据显示,8月当月,房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米,同比增长了69.8%,土地购置费963亿元,增长了66.2%。
为何在政府严格执行房价调控政策的大环境下,开发商仍旧在“热情”拿地？
《证券日报》记者咨询相关房地产企业,其中一家已上市房企的工作人员表示,公司旗下房产价格并未有明显下调,近期更是略有上涨。“买涨不买跌”是房地产投资者的共同心理,因此一旦下跌会造成不可估计的影响。固然,当地房地产行业人士已经深切感到此次国家调控政策是“来真的”,但并不能阻止他们拿地的欲望。他表示,从长期来讲,很多业内人士仍旧看好房地产。甚至,有些融资能力较差的房企,采取联合拿地的方式取得土地开发权。
另外,还有业内人士对《证券日报》记者表示,在浙江地区有很多银行选择支持中小房企拿地,而当地较为发达的民间金融等都给予房企多元化的融资方式。总而言之,房企不论大小,都看好未来房地产市场前景。
不过有观点认为,部分房价过高的城市一旦出现“量价齐升“的局面,政府调控政策或将从房地产开发企业的资金角度予以紧缩,从而减少投机性房地产开发。
政策或将“再强化”房地产开发商资金流受拷问
华创证券一份研究报告显示:“从省市上划分,前十大省市的闲置土地占比为92%,从区域上划分,经济发达和房价较高的北京、广东和江苏仍然是土地闲置的重镇。”为此,打击土地囤积是政府工作重点。报告预计9月份土地清查将进入实质性问责阶段,一线城市的房地产开发商将受到较大冲击。并且,“整体上对开发商资金流产生压力的来源主要是土地储备。”
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