[摘要] 房产税PK物业税 两税征收对楼市影响几何？
房产税：国家政策频频出台 房产税靴子何时落地
在一系列的房地产调控组合拳中，对购房者影响的“左右拳”是差别化的住房信贷政策和引导个人住房消费的税收政策。如今，差别化信贷政策已经实施，市场各方都在猜测税收这只“靴子”将在何时，以何种方式落地。
有业内分析人士指出，先打出去的信贷调控这一拳，已对房价产生了很强烈的震慑作用，一线城市周边地区房价已率先下跌，投资客的抛盘大量涌现。因此，税收这一拳的击出时机就掌握在调控部门手中，引而不发，视楼市走向相机抉择，其威慑作用可能更加有效。
而在方式选择上，近期传闻比较多的有“住房消费税”、“住房保有环节税”和“房产税”。但财政部财科所研究员孙钢认为，从保有环节来看，房产税是可操作性的税种。
炒房所得或征重税
国发10号文中明确要求加快研究制定政策的还包括调节个人房产的税收政策。
据个人所得税法及实施条例，个人转让住房作为财产转让，以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率。但由于个人住房的原值不好确定，国家税务总局曾在2006年发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳税额。
以一套100平米的房子来计算，假设购入时单价为每平米5000元，出售价格为每平米1万元，按1%的转让收入核定税率算，应纳税款为1万元；若以差价的20%计算，应纳税额则为10万元。
一旦二手房的交易全部按照差价的20%征收个人所得税，投机购房者的房产将大大降低，但还是会存在税负转嫁的问题。
房产中介的一位人士透露，无论用哪种方法计税，房产中介都有办法帮助购房者把税负降低。如果按照1%的核心税率征收，买卖双方可以签订阴阳合同，降低税负；如果是采用转让差额的20%征收，房产中介可以把原值和装修费等合理费用做高来降低税负。
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