[摘要] 记者征对苏城十大银行的调查中发现：苏州绝大多数银行都调高了首套房贷利率，除了民生银行与江苏银行仍然执行首套房贷7折优惠外，其它银行均将房贷利率调高至8.5%的平均水平，部分商业银行甚至征对首套房贷也执行基准利率。
苏银行:首付基本保持两成 房贷利率难寻踪迹
两会期间关于“房价”的问题一直是讨论的热点，从中央到地方关于楼市的调控政策也是呼之欲出，温总理也明确提出了整治楼市的“房四条”。其实不管是建设经济适用房、保障性住房，还有抑制投机性购房，其目的都在于试图规范2010年的房地产市场，让房地产市场进入良性的发展之中。近日，针对各大银行限发贷款额度，提高房贷利率的新闻成为众人关注的焦点。
苏城各大银行房贷执行政策
政府将调高房贷利率作为干预房地产市场的一个切入点，那么，我们不免要问，这些政策能否奏效？这些政策是否真的有效控制投机性炒房的减少？房地产泡沫能否有所减少？就这个问题，搜房网数据监控中心就苏州的房贷政策进行调查分析。记者针对苏城十大银行的调查中发现：苏州绝大多数银行都调高了首套房贷利率，除了民生银行与江苏银行仍然执行首套房贷7折优惠外，其它银行均将房贷利率调高至8.5%的平均水平，部分商业银行甚至征对首套房贷也执行基准利率。
调查显示：关于房贷首付，苏州十大银行与其它城市首套房首付要达三成有所不同，除了别墅项目以外，住宅项目都基本保持在首套房贷首付两成、二套房贷首付四成的政策。在贷款利率方面，四大国有银行中，工商银行的首套房贷的贷款利率在7.5%到8%，上浮0.5%到1%；中国银行、建设银行都基本调高至8%到9%之间；而农业银行的首套房贷的贷款利率则调至8.5%到9%，二套房贷则9.5折，堪称四大国有银行之最；其他商业银行，不管是首套房贷还是二套房贷款，也都基本调高到8.5%，仅民生银行和江苏银行的首套房贷仍是保持原来的7折优惠原则。
贷款利率的调高作为政府进行房地产市场政策调控的措施之一，直接折射了中央对于房地产市场的宏观调控的决心，这也是政府调控房地产市场所发出的“信号”。然而，用银行的贷款利率来调控房地产市场的政策能否起作用呢？针对这份数据，记者对苏州的购房者、地产开放商以及地产方面的专家进行采访。
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