[摘要] 尽管“国十一条”相对2007年出台的二套房贷政策相对宽松，但对打击投机性购房需求作用较大，除了完全靠自有资金投资房产的以外，投机需求都将受到压制，甚至不排除自住的刚性需求有受限的可能。春节后，一旦失去银行信贷支持，楼市价格可能出现调整。
尽管“国十一条”相对2007年出台的二套房贷政策相对宽松，但对打击投机性购房需求作用较大，除了完全靠自有资金投资房产的以外，投机需求都将受到压制，甚至不排除自住的刚性需求有受限的可能。春节后，一旦失去银行信贷支持，楼市价格可能出现调整。
“国十一条”将从需求上打击投机购房，并将以往的政策漏洞补牢。尽管从理论上来说，二套以上购房者更加有还款能力，但这并不意味着其违约风险小，因为投机购房者的杠杆率较高，资金链断裂的风险更高。一旦利率和首付比例要求提高，他们的还款能力将大打折扣。
“国十一条”的影响有多大
“国十一条”中，有关首付必须严控四成以上的二套房贷款新政，尽管政府层面接二连三出台针对投资性购房的政策组合拳，不少购房者以及业内专家在听闻二套房贷的新政策后却反应平淡。“此次新发布的二套房贷新政并未对贷款利率限定，仅要求贷款利率严格按照风险定价，存在一定的操作空间。”有业内人士认为，尽管在官方层面声称二套房贷利率必须上浮10%，但“自主定价”极有可能让这项新政影响不大。
“二套房”被一刀切
在这项被称为“国十一条”的调控政策中，最为核心的措施是对之前“国四条”提出的差别化信贷政策进行了细化。“与以往不同，这次措施出台没有提及改善性需求，而是直接以家庭为单位认定第二套房”，武汉青年国民经济研究所所长王涛认为，这一转变意味着所有二套及以上住房都严格化，包括改善需求在内的二套及以上购房需求，都将不再享受贷款优惠。
一名分析人士则认为，以“二套房”来取代“改善型”、“投资型”的模糊界定，说明政府在打击投机的决策
“有的放矢”，且越来越严格。因此，“二套房”一刀切的做法反而更有利于市场的调控。
而业界普遍预期，这种差别化的信贷政策对于投资、投机性住房需求很具杀伤力。从历史情况来看，2007年出台的“9·27房贷新政”，核心内容就是收紧“二套房贷”政策，造成了2008年市场的急转直下和大幅调整。
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