[摘要] 全国楼市一片红，偶尔、间或伴随着官方不懂装懂的限制性提示，唱空派借机推销崩盘说、泡沫说。在极端之间，楼市真如其现状般平静吗？
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楼市一片红，偶尔、间或伴随着官方不懂装懂的限制性提示，唱空派借机推销崩盘说、泡沫说。在极端之间，楼市真如其现状般平静吗？
不妨回忆一下上海滩，发哥对丁力说，别看现在那么平静，越是平静，越是说明风暴即将到来。甫一出门，发哥就倒在不明身份人的枪口，赴法成为真的伏法。
平静的下面，支撑着的其实是引爆的炒房潮，由于进行了炒房革新，由以往的人力转化为资本式操作，极容易被官方忽视，并由此吸引到恐慌性需求进入，暂时掩盖住了恶化的锋芒。
具体来讲，炒房族奇袭高房价获得成功，主要是因为其采取了以下变革。
（1）洗钱式炒房。
大约包括这么一些情形，准退休队伍不再把储蓄当美事，转而寻求利用最后的机会吃进不动产；通过官商合运形式的一些非规范经济体，借助经济宏观上的刺激政策，转而将其投放到不动产领域；通过资本预先集中，再嫁接到开发项目，通过解决开发商资金问题，即收获价格上的势能（即通过资金时间成本以外的追求要挟开发商以楼花价约定出售，伺后出售价调出部分进行分红），还可获得时间价值，甚至是股份分红；在国外吃进外汇在国内转持人民币资产。
（2）团购式炒房。
不买房运动造就了一个邹涛，但同样的形式，转化为团购后依然有杀伤力。比如北京东三环区域的高价房，团购型占到一半比例，这种团购实际是炒房，一般系央企或大型民营企业管理层，他们集中洽谈，并通过资金的提前输出达到目标。
另外，推销模式的客观存在，有许多楼盘引进了中介公司多重炒作，这些中介公司在利益驱动下范围游走，寻找到的都是些优质客源，再通过与开发商集中讨价还价，既为客户谋得利益，也从中赚得差价或返还利润。
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