[摘要] 苏州2009年三月楼市成交量就显示：与2008年三月份成交相比，2009年苏州楼市三月份成交量同比增长了38.31%。当然，在理性分析这个数据的时候，我们不免发现：高性价比楼盘的成交是当前市场的主旋律。但是，有一点不容忽视：投资客在苏州市场“蠢蠢欲动”的气息已经逐渐显现。
当下，“量升价跌”已经毫无疑问地成为众业内人士对2009年苏州楼市走向的预测。
苏州2009年三月楼市成交量就显示：与2008年三月份成交相比，2009年苏州楼市三月份成交量同比增长了38.31%。当然，在理性分析这个数据的时候，我们不免发现：高性价比楼盘的成交是当前市场的主旋律。但是，有一点不容忽视：投资客在苏州市场“蠢蠢欲动”的气息已经逐渐显现。
不仅是苏州，温州投资客已经在长三角区域大肆行动起来。这不在上海搜房网刚刚组织的团购中，出现了一个温州人以搜房卡会员优惠价，买下12套房。在杭州搜房网千人看房活动中，翡翠城一温州网友周日购买9套，后来又一口气再追加5套。
别墅投资客初露峥嵘
“买别墅就像挑时装，必须紧跟潮流。”在房产市场摸爬滚打多年的刘先生，对于别墅投资颇有心得。
老刘在上海、杭州等地做房产投资已有多年，在财富积累到一定程度后，他开始专注于受调控政策影响相对较小的别墅产品，并总结出了一套投资法则，即只买流行的。他向记者解释，住宅尤其是别墅，十分讲究建筑风格，而且建筑风格有着一定的流行规律，一旦一种风格兴起，那这种别墅就会非常抢手，价格上涨迅速。
“可以说，园林别墅已成为苏州别墅市场的主导产品。”上海世联地产市场研究部经理 颖指出，苏式园林别墅最集中区域为古城区，该区目前在售的10个别墅项目均为纯古园林风格，由于地段稀缺，定位高端，如拙政园的拙政东园、正对苏州留园的姑苏人家与世家留园，均为千万级别的别墅。此外，吴中区的木渎、光福、西山、东山等古镇以及环太湖与金澄湖地区，也是苏州园林别墅聚集区域，其中既有苏州福园、东山景园、西山恬园等纯正园林别墅，也有姑苏桃花源、水岸清华、中信太湖城等现代园林别墅，由于地理位置较为偏远，大多定位为第二居所，价位也较为适中，单套总价多在200万-500万元之间。目前，在以西式别墅为主的工业园区也出现了2个园林别墅——水墨江南与万科中粮本岸，两者均将苏式园林元素融入现代建筑，总价在500-800万元之间。
“园林别墅在苏州有相当大的市场。”颖表示，由于当地居住习惯与审美文化等因素，苏州及周边县市购房者是该类别墅产品的主要客户，此外，上海客户及港台客户也是园林别墅的重要客户群，特别对于度假型园林别墅产品而言，该类客户所占比例大约为40%。
苏州张购买别墅的“购房消费券”诞生
近期前来搜房网索取万科中粮本岸的钱先生就表示：因为经济条件允许，加上喜欢在市区闹中取静，于是就看好了中粮本岸这个别墅项目进行投资。
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