“香港上市一直都想”
《21世纪》:万科发展到目前阶段,对融资的需求是否迫切?
王石:信贷也是宏调的手段之一。万科已经意识到,仅仅是靠国内上市、靠银行借贷,资金还是有问题的,因为在国内上市,融一次资要10-12个月。
2003年以前,万科的流动资金当中,70%是靠银行,30%靠其他渠道,经过这么多年的产业专业化、资金多元化,现在是倒过来了,30%依靠银行,70%是其他资金,比如可转债、与其他公司合作等多元化,所以现在银根的紧缩对万科的影响是比较小的。从发展的节奏看,万科资金还是够的,现在我们真正的负债才20%多。可能会考虑发一些公司债。
《21世纪》:是否考虑到香港上市?香港上市对万科意味着什么?
王石:香港是一个成熟的规范的国际化的市场,融资的效率比较高。万科到香港上市的想法是一直有,为什么一直没有运作呢,时机不成熟。但我们一直都在准备着。两边市场融资的效率肯定更高,但这要考虑到公司发展的阶段、规模等,可能万科再发展两年之后再上,说不定就水到渠成了。
“今年万科的开发量已经是世界位”
《21世纪》:回顾来看,万科起家在深圳,后来为什么走出深圳发展?
王石:因为万科在深圳没有太大的发展空间了,所以要走出去,到。如果万科还是只留在深圳,而深圳的市场肯定没有香港大,新鸿基作为曾经世界大开发商,它在香港都必须向内地发展了,所以万科必须走向。以开发面积计算,今年万科的开发量就已经是世界位。
《21世纪》:万科是否考虑向海外扩张?
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