泡沫一般是在将粉丝也卖出了鱼翅的价格时才会出现的。就像当年的郁金香泡沫，并不在于高档的郁金香多贵。那种郁金香过去很贵，现在仍然很贵，高档的郁金香今天也值一辆汽车的价格。而泡沫在于将普通的只值粉丝价格的郁金香炒得比鱼翅还贵。当人们发现粉丝不值鱼翅的价格时，泡沫就破裂了。 查查历史上曾经有过的泡沫的真实记录就会发现这个最简单的道理。 今天中国的房价也被许多人认为是泡沫了，更多的人看到的、举例的无非是大城市中类似于汤臣一品的房价，而完全忽略了鱼翅与粉丝的差别。或者说这些人只想吃鱼翅而故意视而不见那些粉丝的价格变化。尤其不愿承认中国目前的经济水平只能让绝大多数人都吃粉丝的现实。就像绝大多数人宁愿挤入大城市拿暂时的低工资，也不愿到边远地区领取最初的高工资一样。 从2005年住宅商品房的销售价格看（已在此前的博客中公布），只有北京、天津、上海、江苏、浙江、广东三个直辖市和三个中国经济发达的省房价高于平均水平（3009元/平方米），其他绝大多数地区省市的房价远远低于平均水平。扣除这六个省市后的平均房价尚不到2000元/平方米（1910.68元/平方米）。可以看出，少数地区与城市的房价已经变成了鱼翅的价格，而绝大多数城市与地区的房价仍然是粉丝的价格。 虽然随着中国经济的发展在实物经济支持之下，各地的房价均有所上涨，但并没有像个别大城市的房价一样普遍飞涨。更没有远离城市居民的收入，也多与人均GDP的发展水平相适应，许多则落后于GDP的水平。住房可支付性指数有些高达146，绝大多数高达100以上。 （住房可支付性指数【House Affordability Index HAI】，注：中位收入家庭每个月用于住房消费的支出占收入的比重不大于30%时，相当于中位数收入家庭可承受的住房消费上限。大于100相当于可承受市场更高的房价。） 为什么大城市的房价会高。这并不仅仅是土地价格高，更重要的是现行的财政政策中让大城市拥有更多的公共资源和福利，形成了公共资源对消费能力的掠夺。 大城市的教育条件好。进入了大城市就取得了几代人免费或低费获取教育资源的条件，并为改变今后的收入状况创造了先决条件。 大城市医疗条件好。进入了大城市就取得了几代人就近就医、高水平的医疗条件和设施，加上大城市所提供的医疗资源的补贴和医保制度的优越，不但可以降低就医的费用、医保的费用（保险等），还为几代人的健康打下了基础。 大城市的就业机会多。进入大城市就增加了就业的机会，也同时增加了获取高收入的机会，因此大批的毕业生并不愿意回到出生地的地区或边远落后的地区，而宁愿在大城市中磨练。 大城市的创业机会多。大城市中所聚集的文化、科技、娱乐、服务、演出等条件远远优于中小城市。而这些都给了人们独自创业的机会，让许多人可以在偶然之中找到必然，或一曲成名、一夜成名，不仅仅是简单的就业，而是成为了创业的主导。 大城市的商业机会多。集中的贸易、金融、服务、商品供给与疏散的条件，因人口因素而好于和高于中小城市，形成的机遇自然处处可见。 大城市的公共设施与保障优于中小城市。不但提高了生活质量，也降低了生活的费用，如公共交通的补贴、水、暖、电、气等供给与补贴等等。 类似这种公共资源差异的例子还可以举出许许多多，恰恰是这种公共资源配给的差异性形成了土地价格的差异和住房价格的差异。 可以明显的看出“告老不还乡”的发展趋势和年轻人向大城市集中的趋势在让大城市的人口聚集和财富聚集作用在放大。当消费向大城市集中时，这种消费所推动的城市经济增长又反过来提高了城市的公共资源配置能力，并形成一种循环发展的模式。 中国有句古话“大树底下不长草”。是指大树吸收了周边土地过多的营养，连草都难以生长。中国的大城市其辐射与吸养的能力也有些类似，让山西的煤生产地的财富消费在北京，却将污染留在了山西。公共资源在强烈的吸收着周边财富的消费能力。 中国还有句古话“大树底下好乘凉”。则是从另外一方面反映出公共资源在大城市的优势，而让更多的人宁愿花个高房价也要享受更多的荫凉。而高房价的付出则在荫凉中得到了补偿。就像10万元解决不了上一个重点中学、20万元解决不了上一个大学的问题，恰恰可以通过居住地与户口迁移的问题在大城市中得到了解决一样，高房价仍然挡不住这种公共资源的乘凉优势。 中国讨论过多次城市化的过程中应采取发展大城市战略还是发展小城镇战略的问题。如果不能改变这种大城市公共资源配置优先的条件，则小城镇战略就必然会有大量的困难。尽管尚有户籍的限制性条件，但富起来的人们向大城市转移的趋势是不会改变的。 一些人认为当我国小城镇的发展战略能解决城市化的问题时，大城市中的房价就会下降或平稳了。这确实是解决需求过度向大城市集中的办法，但什么时候能实现，或者有无可能实现用小城镇发展替代人口向大城市集中的目标呢？ 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。  房天下APP优惠多，速度快买好房，就上房天下fang.com  关注苏州房天下官微新房、二手房、租房、特价房大平台 |
